物业项目设备管理细则.pdf

物业项目设备管理细则已 201402

（一）消防设备管理工作制度

1．全公司的烟感器每年由消防中心组织测检１～2 次；

2．自动灭火系统或花洒系统供水的区域范围；
，在小区所有消火栓的门上都印有"消火栓"字样，提示人们该处设有消火栓；

、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排
烟窗控制装置，上面注有"发生火灾时，按下红按钮"的字样标识；

，在各层的消防电梯房，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾
时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使人员顺利疏散；

，在每层的消防电梯房内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。

（3）消防机房的标识

，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识；

，在供水箱上标有消防储水量限位标识；

，在小区各消防风机上都标有，风机编号"P"、"S"，以及功率等字样标识；

，摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，
显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。

4．消防设施、设备管理的标识

（1）消防设备检查保养记录标识；

（2）消防设备试运行记录标识；

（3）消防设备故障维修标识；

（4）监控中心有关消防的各种管理制度的标识；

（5）灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识；

（6）消防管道及平面图的标识。

（四）消防器材管理注意事项

1．消防设施器材按照划分的管理区域，实行"谁主管，谁负责"的原则，使消防设施器材经
常处于良好备用状态；

2．消防中心每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档；

3．消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于
良好备用状态；
34．温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态；

5．消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次；

6．消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好；

7．定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态；

8．消防用广播器材随时处于良好备用状态；

9．消防扳手存放在显要位置，随时备用；

10．加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理；

11．消防设施器材禁止挪作他用及改变