有关办公楼物业管理投标书.docx

目录
第一章投标函5
一、前期物业管理投标函6
二、物业管理服务费报价6
第二章物业管理整体设想及策划7
一、物业管理的定位8
二、管理目标8
三、管理模式8
四、.................................................................45
第八章房子及公用设备维涵养护55
一、房子管理及维修方案56
二、公共配套设备管理及维修方案56
三、房子平时维涵养护计划及实施方案58
四、房子定期维涵养护计划及实施方案60
第九章机电设备设备管理62
一、机电设备维护原则63
二、机电设备管理程序63
三、主要工作流程65
四、管理标准和养护计划67
五、应急办理方案71
第十章弱电及智能化系统管理72
一、智能化系统的配置73
二、智能化系统的平时管理及维护73
三、智能化系统维护保养程序78
第十一章安全管理79
一、管理目标80
二、管理方式80
三、安全管理内容及要求80
四、停车服务管理81
五、消防管理82
六、应急方案或流程83
第十二章绿化管理85
一、管理方式86
二、绿化管理内容及标准86
三、景观小品维护88
四、管理流程89
第十三章清洁管理90
一、管理方式91
二、清洁管理内容91
三、灭虫及消毒方案91
四、清洁服务标准五、清洁品质管理

...............................................................................................................92
...............................................................................................................94
第十四章有关服务96
一、辅助业主委员会的筹建工作计划97
二、便民服务方案97
三、社区活动的设想和计划99
第十五章公司经济效益102
一、前期创办费测算103
二、物业管理首年收支测算104
三、物业管理测算说明及剖析108
附件：
一、法律文件
法定代表人证明书
委托代理人证明书
营业执照复印件
公司资质证书复印件
ISO9000证书复印件
二、辅助资料
公司简介
项目制定主要管理人员背景介绍
证书复印件
第一章
投标函
一、前期物业管理投标函
杭州宋都房地产开发有限公司：
首先，特别感谢贵司对我司的信任，赐予我司参加此次投标的时机，并预祝【宋都?新城国际】的招投标工作获得圆满成功！
本次投标资料除向贵司展示和提供我司的公司资质、公司情况介绍、管理业绩和其他有关资料外，还力求使贵司感觉到我司的诚心，向贵司展现我们所做的【宋都?新城国际】前期物业管理投标书。
我司将联合多年的管理与咨询经验，秉着“真诚、善意、雅致、完美”的企
业理念，定能经过我们的管理与服务进一步提升【宋都?新城国际】的楼盘品质，为此后的业主提供优质的服务。
最后，再次感谢贵司赐予我司自我展示与提高的时机，并真诚希望能与杭州宋都房地产开发有限公司取得合作。
二、物业管理服务费报价
小高层、高层住宅物业管理服务费为

元/月·㎡（含设备运行费）；
商店及办公综合楼物业管理服务费为

元/月·㎡（不含设备运行费）；
地下车位公共设备维护费为80元/月·个；
地面停车按照政府物价部门有关规定履行。
第二章
物业管理整体设想及策划
95%以上。