2010年上海佘山金地天境整体营销推广策略.ppt

Gemdale Corporation
科学筑家
The Science of Living
变革—开创中国豪宅新未来
金地天境整体营销推广策略
这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人,最终无争议地战胜对手,成为了白宫的主人。奥巴马的胜利,实际上是
用“Change—变革”来实现价值创新的胜利!
2008年11月4日
“Yes, we can change”
正是以上几点,我们说金地同样是在变革与创新,针对舒适性客户需求,做出与星河湾不一样的尊贵居住体验,它不是简单的尊、贵、显,而是基于居住的深层次变革。
金地为什么花这么大力气做这样一个项目?
缘起
第一个层面:住别墅的苦恼
基于此,我们找到了客户需求所在
第二个层面:对中国房地产的思考
中国土地及景观的稀缺性,促使金地不断思考创新。
第三个层面:生活方式的变革
改革开放的30年,中国人的居住却跨越了上百年。对中国富人居住的关注,使金地引领一场生活方式的变革。
奥巴马“变革”
胜利的启示
PART1:产品
项目地段解析
金地天境
板块
大虹桥板块拉动
佘山赵巷高端别墅区
历史人文
6千年崧泽古文化
佘山大教堂、天文台等历史遗迹
景观
佘山国家森林公园
月湖公园
辰山植物园
淞塘河
休闲娱乐
欢乐谷
佘山国际高尔夫俱乐部
天马乡村高尔夫
体育公园
上海青青骑术俱乐部
酒店商业
黄河佘山索菲特酒店
世茂佘山艾美酒店
世茂深坑酒店
奥特莱斯、合生珠江生活广场等
虹桥机场、沪青平高速、318国道
交通
佘山稀缺自然资源+大虹桥利好+全方位高端配套
打造新佘山国际住区;
而天境(20万平米低密度精品住区)的诞生,必将为佘山导入大量人气,成为
新佘山国际住区的标杆之作
基于此,天境本身也将成为佘山的
新地标
我们嫁接别墅、大平层公寓之长,摒弃二者之短
别墅
优点:
独门独户,单独入户,尊贵感强
有天有地,庭院、地下室和露台
休息区相对独立,私密性好
缺点:
社区密度过低,无人气
楼上楼下生活不便利,人为隔离家人沟通
单层空间较小,面宽尺度小
大平层
优点:
单层空间大,面宽尺度大
室内无楼梯障碍,家人沟通便利
社区有较多公共空间,人气旺
缺点:
社区密度过高,高楼房不亲地
无独立入户方式,尊贵感差
无庭院、地下室、露台等私有户外空间
项目产品解析
源自对别墅的居住思考与中国国情:
平墅技术标准:
1、每层一户 2、双电梯独立入户 3、流线入户方式 4、平层面积超过300平米 5、5-6层建筑
6、地面庭院/挑空空中庭院 7、私家泳池/私家地下室 8、不低于20米超大面宽 9、3米以上层高
创造出一个
新品类
我们把它叫做:
平墅
抛弃原来联排的生活方式,提倡享受型生活
平墅六大价值
平墅不是大平层,是房地产行业中推出的一种全新产品类型。
“多层—花园洋房—叠加别墅—大平层—平墅”开辟全新的物业品类,开启了房地产的平墅时代
金地中国首创高端平层物业类型。开创中国豪宅新未来。
创新价值
把别墅的垂直空间分布在同一个层面上,在别墅原有奢侈上增强了家庭的凝聚力与方便了会客。
空间价值
居住价值
品牌价值
建筑价值
市场价值
中国首个高端平层物业类型,领航中国高端住宅方向。后别墅时代,平墅豪宅。
独一无二,原创建筑。一座改变你对住宅想象的超越作品。
徐泾项目试水平墅
赵巷项目升级平墅