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漳浦县金浦新城营销推广方案.ppt


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文档列表 文档介绍
绝对保密
2012年12月12日
漳浦县金浦新城营销推广方案
目录
一、项目本体分析
二、战略定位及概念提炼
三、营销策略及推广实务
PART 1 项目本体分析
项目区位分析
项目地块分析
项目技术指标分析
项目建筑规划分析
项目户型分析
项目竞争分析
项目SWOT分析
项目区位分析
福建省漳浦县地处闽南金三角的南部,东临台湾海峡,南望东山、汕头,北接漳州、厦门。是漳州市人口大县、福建省农业强县和全国最早的对外开放县之一,又是著名侨乡和同胞祖籍地之一,全县旅居海外侨胞和港澳同胞近7万人,归侨、侨眷2万多人,,区域购买力强。
漳浦县优良的投资环境吸引了开发商入驻,2012年8月份,漳州发展集团和厦门国贸集团正式入驻,属于漳州市房地产开发热点区域。
漳浦新城项目位于漳浦县旧镇开发区,虽属乡镇商品房开发项目,但项目具备良好的交通优势,距沈海高速仅1公里路程。
本案(金浦新城)位于漳浦县旧镇开发区,虽属于乡镇商品房开发项目,但具备良好的交通优势,距沈海高速仅1公里路程。
漳浦县城
距县城
8公里
旧镇
距高速
1公里
金浦新城
项目地块分析-四至
金浦新城项目位于漳浦县旧镇开发区,北至工厂(隆宝工业有限公司),南至旧镇工业园办事处,东至561省道,西至居民用地。目前,项目处于桩基阶段,整体工程进度缓慢。

西


561省道
民宅
导旗
空地
民宅
工厂
工厂
小土包
民宅
旧镇工业园
项目地块分析-配套
项目位于漳浦县旧镇开发区,可直接享受旧镇生活配套资源,周边医院、银行、学校、超市等生活资源丰富。但因项目与旧镇有1公里距离,有被隔断感,将影响客户对项目的认同感。
金浦新城
漳浦第三中学
八一希望小学
旧镇人民政府
旧镇中心卫生院
锦客隆超市
中国人民银行
居民自建房
居民自建房
项目地块分析-属性
1、项目地块位于旧镇工业园区,为漳浦县规划发展方向,前景可期。
2、项目地块四周民房散落,尚未有成型社区;周边工业园区亦尚未成熟。
3、地块方正,有利于项目建筑规划排布。
4、地块毗邻县城主干道,利于项目形象宣传及价值的挖掘。
项目技术指标分析
1、本项目总用地面积23219㎡;
2、本项目总建筑面积70538㎡,住宅面积为44035㎡,合计240套,规模适中,与乡镇人口住宅需求基本契合;
3、本项目商业面积13564㎡,基于与该项目目前所处地段现状,商业体量略显偏大;
4、,建筑密度34%;
5、本项目规划车位281个,其中地上36个,地下245个,与目前乡镇车位需求相比,偏多。
项目建筑规划分析
1、项目规划4栋小高层(16F),为目前旧镇在建第一个带小高层社区。
2、项目充分挖掘商业价值,规划沿街店铺及商场,商业面积略显偏多,有赖于规划路建设及新旧镇规划建设的成型。
3、项目规划4栋小高层,南北布局,视野及采光均好,布局合理。
4、项目规划单身公寓10734㎡,该部分在销售及招商方面需投入较大。
5、项目内部规划5F花园洋房及双拼别墅,均匀分布,排布合理。
项目户型分析
小高层住宅
优点:户型方正,动静分离,采光通风均好,产品比例合理,两梯两户,居住品质高,空间浪费少利用率高;
不足:客卫普遍偏小,D1、C2户型次卧偏小,C1、B1公摊偏大,

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  • 上传人changjinlai
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  • 时间2017-07-23