廊坊石槽村、高家营村农业观光园规划35P廊坊农业观光园.ppt

廊坊石槽村、高家营村农业观光园规划35P廊坊农业观光园
六大效果
■节约土地资源
■农业产业升级
■增加就业岗位
■农民收入增加
■农民生活条件改善
■城乡差别缩小
前期分析 项目策划 规划布局
区域的开发增长点。发展城郊旅游、周末休闲度假旅游产业。
集合目前分散的农业用地发展规模化的现代都市农业。
农村现状：
耕地分散，难以形成规模化生产，劳动效率低；
单位产值参差不齐，耕作质量难以保证；
分散经营，个体产量较小，抗风险能力差；
产品种类单一，难以形成产业化。
发展方向：农业现代化
集中耕作，有利机械化规模生产；
集中管理，产量、质量能够得到充分保障；
集体经营，规模化生产，市场影响力大，抗风险能力强；
生产规模化有利于促进产业化的发展。
前期分析 项目策划 规划布局
促进产业结构调整，带动产业升级，形成一、二、三产联动，增加农民收入。
产业现状：
农村产业结构单一，农民收入抗风险能力差；
社会保障机制不完善，收入无保障。
发展方向：产业多元化
通过产业结构调整，第一产业向第三产业转变，形成一、二、三产的联动，增加农民收入；
产业结构多元化，收入来源多元化，保障机制逐步完善。
前期分析 项目策划 规划布局
前期分析 项目策划 规划布局
新产业新民居新生活
新民居新景象，进一步改善农民住宅建设条件，加快新农村步伐，建设设施完善、环境优美的田园农院。
根据农民目前居住水平，提供一套配套齐全的城市住宅，提高居住品质。
发展方向：城市住宅
集中居住，方便生活配套可统一安排完善；
集中安置，使居住、耕地分布相对集中，提高了单位土地利用效率；
改善了农村人口居住环境，提高农村人口生活质量。
居住现状：
分散居住，生活配套成本高，难以完善；
土地利用率不高，资源浪费严重；
人居环境差，生活质量不高。
前期分析 项目策划 规划布局
前期分析 项目策划 规划布局
新产业新民居新生活
新生活新体验，城市人在这里返璞归真，体验农村淳朴自然的生活，农民生活质量改善、提升，享受城市生活品质，拉小城乡差距。
以农民为核心，制定完善的社会保障体系，提升生活质量，丰富业余文化生活。
前期分析 项目策划 规划布局
模式一：常规征用模式
主要适用于服务区、科研区等各类建设用地，必须按国家现行规定征用，视线土地由农用地向菲农业用地的转变。
模式二：土地租用流转模式
适用于农业示范园、农业中试园等，由开发方或政府与农民签订流转租用协议，规定未来创造的就业岗位优先提供给农民，同时按每亩一定租金标准给农民以补偿。
模式三：互惠模式
适用于农村集体用地，农民依据经营拥有的土地，但是必须服从园区发展的需要，耕地安排应符合大地景观设计，作为交换，园区开发方为农户开拓农家乐旅游的市场，向农民提供培训和指导。
前期分析 项目策划 规划布局
土地机制策划
农业：每亩增产近一倍
农村：
模式二：村委会农业设施服务费100元/亩/年
模式三：村委会从年利润中提取10%
农民：
模式二：以目前廊坊农村人口年人均收入7589元计算，以模式二运营项目，农民年收入翻番
收入来源：人均收入租金收入+工薪收入
（1000元/亩/年*50年=50万/亩）+（1200元/月*12个月=14400元）
模式三：以地入股一亩地一股，预计年分红可达1000元/亩
收入来源：分红收入+工薪收入
1000元/亩/年+（1200元/月*12个月=14400元）
可增加就业岗位：不低于2000个就业岗位
前期分析 项目策划 规划布局
土地机制策划
规划布局
PART 3
功能结构
前期分析 项目策划 规划布局
住
游
研
产
一轴：居住功能轴
两翼：研、产——研究生产翼
游——游览观光体验翼
前期分析 项目策划 规划布局
用地规划
路网延续大地肌理，结构清晰，主次分明，以井字路网布局为主
前期分析 项目策划 规划布局
道路系统
前期分析 项目策划 规划布局
景观结构
前期分析 项目策划 规划布局
游线分析
前期分析 项目策划 规划布局
村民原居地
农业观光区
农业体验区
科研科研基地
生产基地
新农园地
农家别院
配套服务区
自然生态林
观光花卉
摄影基