征收集体土地房屋补偿安置办法.doc

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征收集体土地房屋补偿安置方法
为切实保护被征收当事人的合法权益，顺利推进房屋征收补偿、安置工作，根据"中华人民**国土地管理法"、"**省实施中华人民**国土地管理法方法内超原房面积10㎡〔含10㎡〕局部，按"户型内超面积价格〞结算；超过10㎡以上面积局部，按购置优惠价结算〔具体按拆迁补偿价格办理〕。
〔四〕安置人口确认
安置人口按被征收人家庭具有常住户口且实际居住的人口确定。虽有常住户口，但系寄居、寄养、寄读的人员，不计入安置人口。
被征收人家庭成员虽无常住户口但属以下情形之一的人员，可计入安置人口：
1、原常住户口在征收住房地的符合规定的现役军人；
2、原常住户口在征收住房地的大中专院校在校学生；
3、原常住户口在征收住房地的劳动教养、监狱服刑人员；
4、取得第二轮土地承包权证的，或未进展第二轮土地承包的地区但在1998年12月31日前享有承包权资格的原集体经济组织成员，且未享受国家房改政策或保障性住房政策的非农人员；
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5、符合法律、法规及市、区人民政府规定情况的其他人员。
五、货币补偿
〔一〕被征收人放弃迁**置、调产安置的，全部房屋选择货币补偿的，在原房征收评估价根底上，再给予〔1300元/㎡〕的补偿。被征收人在迁**置后的差额房屋建筑面积，在拆迁补偿价格的根底上，加上贴补参数400/㎡，再奖励450/㎡补偿给被征收人。
〔二〕被征收人货币补偿后不再享受农村私人建房宅基地审批和申请农民公寓房等政策。
(三〕在征收协议签订、被征收房屋搬迁腾空并经征收人验收合格后，一次性结算付清全部房屋各项补偿费。
六、调产安置分户规定
符合分户规定的被征收人房屋必须自然分割，独立进出门户，分户后各户独立使用的住房建筑面积必须在40㎡以上，被征收人及直系亲属在通知被征收房屋确权登记截止期限前，在干览范围内无其它集体土地房屋的〔不包括商品房〕按以下分户规定方法办理。
〔一〕安置人口以在册农业常住人口为准〔不含外来挂靠人员的户口〕。
〔二〕被征收人为到达法定结婚年龄的男性，允许分户申请安置。
〔三〕被征收户无儿子有女儿的家庭，其中一个女儿〔含独生女〕已婚并办理入赘手续的〔婚嫁女除外〕，允许分户申请安置。
〔四〕征收时，父母与子女已单独立户，且有自己房屋产权的可分户安置。
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〔五〕征收时属单亲〔大人一人〕应与其中的一个子女合并安置。
〔六〕因购房或小集镇户口买卖而转为非农的，且未享受房改政策的家庭成员，可申请分户安置。
〔七〕符合公安部门其他分户条件的。
七、其他补偿规定
〔一〕搬家补助费：搬迁补助费按户计算。在规定期限内完成搬迁的，按每户650元/次补助，两次搬迁计1300元。选择货币安置的补偿1次，选择迁**置和调产安置的补助2次。
〔二〕临时过渡暂住费：临时安置过度用房由被征收人自行解决。临时过渡暂住费按原住房建筑面积每月每平方米4元计算〔暂住费每月缺乏500元的按500元/月计算〕。选择货币安置的，一次性补助4个月；选择迁**置的，从原房腾空交出钥匙