中原2011年2月惠州鹏德名苑项目市场研究报告.pdf

鹏德名苑项目市场研究报告
惠州中原事业一部

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1
【报告框架】
深莞惠宏观经济分析
新政前市场回顾
新政后市场表现
区域楼市发展特性
市场环境分析
区域楼市发展利好
区域楼市发展预测
区域典型项目分析
片区楼盘发展概况
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2
市场调查 Step1:深莞惠宏观经济分析
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3
【深莞惠经济-历年GDP分析】深圳GDP绝对数值占据第一,但
大亚湾GDP增长率为四城之首,且处于快速发展阶段。
深、莞、惠、大四城历年GDP及增长率图表
年GDP深圳绝对数值处于领头地位
历年GDP图表(亿)
深圳2009年生产总值(GDP)为8310亿元人民
10000
8000 币,绝对数值处于四城领头地位,其次为东莞,
6000 惠州,大亚湾,大亚湾GDP生产总值2009年约
4000
2000 为200亿,相对其他三城较少,但未来生产总值
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 增长速度较快,随着世界500强企业的投产,预
深圳东莞惠州大亚湾计2011年有望到到GDP生产总值800亿人民币。
历年GDP增长率 GDP增长率大亚湾一马当先,处于快速增长阶段
100%
89% 89%
80% 85% 大亚湾继06年之后GDP开始快速增长,远远抛
60% 55% 离其他几大城市,2009年大亚湾GDP增长率为
40% 41% 44%
28% 30%
20% 16%18% 17%19% 15%16%20% 16%19%20% 15%18% 20% 20%,其次为惠州10%,深圳为6%,而东莞才
13% 9% 6%10%
0% 1%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 1%,大亚湾未来经济增长迅速。
深圳东莞惠州大亚湾
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4
【城市居民收支情况对比】人均可支配收支绝对数以深圳及东莞
领先,而惠州第三, 06年后三城可支配收支增长率不相伯仲。
深、莞、惠三城收支增长率图表
三城年人均支配可收入增长率不相伯仲
人均可支配收入增长率
30% 深圳2009年可支配收入为29295元/人,东莞
13%
20% 19% 11% 8%
11% 8% 12% 10% 可支配收入为33045元/人,惠州人均可支配
10% 9% 8% 11% 9%
4% 6% 7% 5% 9%
0% 9% 7% 10% 收入为21278元/人,其2009年人均可支配收
-10% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
入增长率分别为10%,9%,9%,三城增长率
-20% -22%
-30% 相对平稳增长;
深圳东莞惠州
人均消费支出惠州06年后增长迅速,向深圳靠近
30000 24270
25000 2154523208 2009年深圳、东莞,惠州消费支出分别为
19570 21768 18995 21183
20000 18925 19960 18474 19779
15446 18426 15911 16628 17914 21183元,24270元, 17914 元;惠州由03
15000 15157 15015 18894
11929 14033
10000 8603 10308 12931
5000 年约8000元人的年人均消费支出,到09年
0 17914 元年人均消费支出,增长迅速非常之
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
深圳东莞惠州快,且逐步向深圳靠近。
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5
【固定资产及房地产投资】得益于产业发展及地域纵深,大亚湾房
地产产业投资快速发展,年投资平均增长率可达98%。
四城固定资