龙湖集团工地开放日标准指引.ppt

龙湖集团工地开放日标准指引
运营部-工程技术质量中心
客户及公司品牌部-客户中心、物业中心
2011年4月
说明
1. 编制目的
1)通过交房前工地开放活动,促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。
2) 管理客户预期,预控交房风险,树立诚信形象,提高客户满意度。
2. 适用业态
适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。
3. 开放范围
当期交房组团全开放。
工地开放日标准指引内容
总体要求
建筑单位工程要求
室外建筑环境要求
室外安装工程要求
开放区地下室、车库要求
开放区地下室及车库出入口要求
园区临时围挡及防护要求
开放日包装及导示要求
九. 开放日整改要求
十. 设备用房要求
十一. 物业用房(工程、保洁和保安宿舍等)要求
十二. 物业客服中心、集中办公区要求

开放区验收条件:开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求,依据现行国家施工规范、验收规范全部完成,达到预验收条件;
(并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行)。
开放区市政接口条件:开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成,达到市政接通条件。
开放区机电系统功能:开放区建筑单位工程强电、弱电(有线电视、网络、电话、安防)、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位(温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理),功能性调试完成,具备开通使用条件。
开放区道路接口条件:开放区完成各大市政道路接口,具备车辆、行人通行使用条件。
开放区清洁:开放区域无垃圾,整洁,墙面、地面无污染。
(1)-外墙装饰-高层
涂料、外挂石材(砖)、栏杆、百叶窗、木饰架等完成,墙面清洁完成。
(2)-外墙装饰-别墅、洋房
涂料、外挂石材完成,墙面清洁。建筑外墙构件完成。
(3)-平屋面
屋面找坡正确、无积水,防水加强带均匀、边界清晰;
屋面墙根部泛水光滑;女儿墙压顶向内找坡。
屋面保温层排气管安装美观,根部加强防水到位、边界清晰。
出屋面烟道,安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。
屋面找坡
屋面排气管
平屋面
(4)-坡屋面
屋面瓦完成,无破损,表面清洁,无明显污染;接头搭接严密,不得露缝。
瓦面平整顺直,檐口平直、无大小头。
批水板、天沟完好,天沟内无垃圾。
天沟
(5)-公区装饰
公共区域,装修完成;(大堂内活动装饰,可酌情完成,如壁挂信报箱、吊灯等;门护膜可不拆除,首层、标准层地面保护拆除)。
过道硬装完成,楼梯间铺砖完成、扶手完成,清洁完成。
公区软装部分可做好准备(如有可能可做个别样板摆放,以辅助沟通)。
过道
大堂
楼梯间
楼梯间
(6)-户内地面
地面平整、清洁、无空鼓。
光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
踢脚线深灰色、颜色均匀,高120mm,无地暖房间沿地面下翻20mm,有地暖房间下翻50mm。
设伸缩缝,成型质量顺直。
地面
地面踢脚
地面伸缩缝