河北辛集经济开发区控制性详细规划.doc

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河北辛集经济开发区控制性详细规划
文 本
河北辛集经济开发区管委会
河北省城乡规划设计研究院
　 二○○八年六月
ﻮ
目 录
第一章 　　 总则ﻩ1
第二章 规划依据及规划范围ﻩ1
参照土地使用适建范围规定要求对开发区的建设行为进行严格控制.（见附表2 土地使用适建范围规定表）
第1６条 本规划确定规划控制指标具有一定弹性，实施中其用途和控制指标的变更程度,必须由城市规划行政主管部门统一掌握和控制。用地性质应符合图则所规定的要求，如有矛盾，可有条件或有期限地更动原定的用地性质,并应符合下列规定：
1、一般允许地块的土地使用性质在同一中类的小类中更动，如C21变为C22；
2、经城市规划行政主管部门审核,某些用地可以在同一大类的中类中更动,如Ｗ1变为Ｗ３。
３、经城市规划行政主管部门审核，工业用地可以与普通仓库用地相互更动或结合建设，满足工业生产、物流一体化的特性.
4、经城市规划行政主管部门审核，,应立即收回并恢复原定土地使用性质。
第17条 本规划采用指标表标定和图示标绘两种方式对土地开发强度进行控制,并分为规定性指标和指导性指标两类,前者必须遵照执行，后者可参照执行。
第18条 几个地块进行联合开发时,经城市规划行政主管部门同意，可以有条件地调整用地组织结构，地块划分、地块性质允许适当变更，但应与图则确定的各项用地建设内容、建筑容量、配建设施项目及数量相一致。
第19条 各类用地规定的控制指标中，容积率、建筑密度、建筑高度等为上限指标，绿地率为下限指标，各类用地的开发建设必须严格按照相关规定进行控制
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主要建设用地开发强度指标
用地性质
建筑密度
（％）
容积率
建筑层数
建筑限高(M）
绿地率
（％）
一类工业用地(M!）
４５
—
6
２4
２0
二类工业用地(Ｍ2)
43
0。6—1．2
6
２4
25
居住用地（R2）
2８
2．0
6—12
18-36
30
中学（Ｒ22）
25
0。9
2—５
15
35
小学（R22）
２5

2—3
10
35
幼儿园(Ｒ22)
25
0。6
１-3
9
35
集贸市场(Ｒ22）
3０
1。５
2—３
10
1５
商业金融用地（C2)
50
2．5－３．5
1０
仓储用地(W1）
４5
0。5—0．６
1—3
12
１０
第２0条 有特殊工艺要求的工业用地,其控制指标应根据其使用要求由修建性详细规划确定，其中绿地率应不得低于20％。
第２１条 应严格限制三类工业进入开发区，尤其对环境质量影响较大项目应给予杜绝。
第22条　规划标出的配建设施项目包括公共厕所、垃圾转运站、停车场、中小学、幼儿园、卫生站、居委会、集贸市场等内容不得删减,其具体位置与用地范围可按统一的修建性详细规划合理调整。
第２３条　不履行规划报批手续和不符合规划规定的建设项目，一律不得进行建设，对违章项目可给予经济处罚;对严重违章项目,城市规划行政主管部门会同有关执法部门令其在规定期限内搬迁、拆除。
第24条　各地块出入口按本图则的标定执行:开发区道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸７0米范围内，向次干道方向延伸５0米范围内，向支路延伸20米范围内,为禁止开设机动车道出口路段。如确需在上述路段内设置机动车道出口，只能设置右转出口,出口位置应保持距交叉口路缘线转角弧线切点20米以上的距离。
第25条　对摇头、扒营两个自然村应适时进行改建,防止其无序蔓延。同时必须限制琐碎、杂乱的小企业、小作坊的任意滋生。对30７国道北侧的临时厂房、住户要按照省委、省政府“三年的大变样"的部署进行改建,以有效的提高开发区综合环境质量.
第26条　开发区黄线控制
在开发区黄线范围内应禁止进行下列活动:违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；未经批准,改装、迁移或拆毁原有开发区基础设施；损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为。
在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向规划主管部门申请办理规划许可,并依据有关法律、、拆除黄线内基础设施，应当依据有关法律、法规办理相关手续。
因建设或其他特殊情况需要临时占用开发区黄线内土地的,必须依法办理相关审批手续。
第27条 开发区绿线控制
公共绿地、防护绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准进行绿地建设,不得改