结婚后房产证加名字规定与流程.docx

.实用文档.
成婚后房产证加名字规定与流程
本文就为大家简单的介绍一下对于成婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的
加名，一般是不收费用的，只需缴纳一定的工本费即可(详细看当地的政策)。.
成婚后房产证加名字规定与流程
本文就为大家简单的介绍一下对于成婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的
加名，一般是不收费用的，只需缴纳一定的工本费即可(详细看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，
不需要缴纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需缴纳少量工本费即可。婚后房产证
加名字比婚前房产证上加名要划算好多。成婚后房产证加名字规定与流程
1、带好三证：成婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，缴纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押更改手续。
婚前财产是指在成婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不论是动产仍是不动产，是有形
财产仍是无形财产，只需合法取得，就依法受到法律保护。
夫妻共同财产
所谓夫妻共同财产，是指受我国【婚姻法】调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同
所有的财产，有同等的办理权。
婚前婚后购房的产权界定
“婚前〞“婚前购房〞界定
婚前房产确实认有两个重点的时间点：一是“婚前〞到“婚后〞的时间点;二是“购房〞时间点，即什么时候
开始视为购买房产成功。“婚前〞“婚前购房〞界定
婚前房产确实认有两个重点的时间点：一是“婚前〞到“婚后〞的时间点;二是“购房〞时间点，即什么时候
开始视为购买房产成功。
对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取【成婚证】之日可视为“婚前〞到“婚后〞的时间点，而其他诸
如订亲、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房〞时间点?比如：在婚前签了购房合同，付
了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了【房产证】，那哪个才是“购房时间点〞?有人认为，基于房产在法律
上属于不动产的范围，而根据我国有关法律的规定，购房人真实获得所购房子所有权的时间点为办理完房子的过
户手续并取得【房产证】之日。因此，认为获得房子产权证书之日为即为“购房〞时间点。还有人认为，判断这
一问题重点是看房价款是在婚前以个人财产支付，仍是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买〞
这一观点时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关系性，应该以签署购房合同的时间为“购房〞时间点，签署合同时最能反应“购房〞这一行为的性质。
“共同还贷〞补偿方法
婚前个人所购房子为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，但是如果是婚后夫妻共同送还的贷款，莫非
不会对房子的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点：在送还完所有贷款前，应该将房产权分时段切割
为婚前婚后两局部，婚前个人支付的房价款获得相应比率的婚前房产