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广州城中村改造
城中村改造补偿收益可期拆迁进展神速
2022-07-27 11:36:13 阅读次数：619
记者探访改造进展最快的城中村发觉，保证村民的收益是胜利的关键
在猎德村李氏宗祠里，几每户村民都能够得到不止一套的回迁住房，换得复建房最多的一位村民，换到了近1800平方米，共有十几套房。除了自己居住外多余的将用来对外出租，虽然房间数量没有以前的握手楼那么多，但是村民在看到复建房后，对将来的租金水平相当有信念。据村民预料，复建房的租金不会低于30元/m2，这么一算，收入并不低于以前。


另据了解，猎德村改造中还尝试了新的做法，就是由村民自己选择安置房的土地性质，也就是说村民可以自己确定安置房转为国有土地或者接着保留集体用地的性质。目前的猎德村复建房的土地又是哪种性质的呢？据天河区的工作人员介绍，猎德村复建房仍选择保留集体用地性质，因为村民普遍反对将土地转为国有性质。其缘由在于许多认为集体土地可以传给子孙，但国有土地只有70年产权。另外，村里也担忧村民会变卖房产，从而失去了居住地或者生活来源。
杨箕村
现场探访
东边先行开拆尚有商户营业


两个多月的时间，从4万人蜗居的盛景到几近空村的冷清，地处广州CBD的城中村杨箕，在7月1日8时正式拉开了整体拆除改造的序幕，在不久的将来，这里将被改造为高楼林立的住宅群，曾经低矮的握手楼将彻底消逝。
日前，记者来到杨箕村发觉，位处广州大道边首批开拆的多栋房屋已基本拆完。但靠近中山一路、杨箕村小学旁边的村落，则尚未开拆，而且依旧有极少的商户尚在营业。一位50多岁的大叔面对记者提出的“这里立刻就要拆了吧，您还不抓紧搬啊”的提示，不耐烦地回了一句：“还没那么快”，就匆忙返家，并顺手关紧了大门。
记者发觉，尽管这一片还没拆，不过，九成以上的居住者都已经搬离了。而且连门、窗甚至
是电线等一些可拆可卸的物品也都已经全部清空。多条街巷被木料、瓦砾、玻璃等垃圾杂物堵塞，令现场有一种满目疮痍之感。在村中行走，除了能发觉零星的几位老人家之外，剩下的就是背着大口袋的收买佬了。
在杨箕村时常见到搬家的车辆出入。
仍有商户在营业。
村中大部分居住者已经搬离了。
用于出租村民偏爱40平方米小户型
杨箕村的租户为找寻新的住处而苦恼。而对拆迁户而言，则为了选择多大面积的回迁房而拿不定办法。据介绍，根据改造补偿方案，杨箕村全部房屋用地为宅基地，均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”，以回迁安置后成房屋的套内建筑面积计算，也就是说不计算公摊面积。“1平方米补回1平方米”，回迁的户型以方正的小户型为主，包括六种：40平方米的一房一厅，60平方米的两房两厅、73平方米的两房两厅，85平方米的三房两厅、95平方米的三房两厅，120平方米三房两厅