市征收集体土地房屋补偿安置办法房屋搬迁补偿安置协议.docx

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市征收集体土地房屋补偿安置办法房屋搬迁补偿安置协议
**市人民政府办公室关于印发**市征收集体土地房屋补偿安置手段的通知 各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
，听取被补偿人的观法；
逾期未提出的，视为放弃听证。
征地房屋补偿实施方案逐级上报有批准权的人民政府批准。
第十三条 补偿人应当将补偿评估工程向社会举行公告，由具有相应资质的房地产评估机构（下称评估机构）在规定期限内报名。在征迁人和被补偿人代表的公开监视下，采取少数按照多数、摇号、抽签等方式确定一家评估机构，由补偿人与评估机构签订嘱托评估协议，评估费用由补偿人承受。
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评估机构应当按商定向嘱托人供给全部被评估房屋的整体估价报告和分户报告。
第十四条 征地房屋补偿评估过程中，被补偿人不合作、不供给相关资料的，评估机构应当根据相关部门前期登记材料和影像资料举行评估，并在评估报告中说明有关处境。
第十五条 评估机构应当将其名称、评估因素、评估依据、评估价格等主要处境在被补偿人所在地公示，采纳社会监视。公示时间不少于10日。
当事人对评估结果有异议的，应当在收到评估报告之日起5个工作日内，向评估机构提出复核评估书面申请。评估机构自收到复核申请之日起 10 个工作日内出具复核结果并送达。
当事人对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果后10个工作日内向补偿人书面申请。补偿人受理申请后，可嘱托房地产价格评估专家委员会对评估结果举行鉴定，房地产价格评估专 家委员会出具的鉴定结论可作为评估依据。补偿人应当自受理之 日起 30 个工作日内作出书面回复。
第十六条 补偿人与被补偿人应当根据本手段规定签订征地房屋补偿协议。协议内容应当载明补偿标准和补偿金额及支付期限、安置方式、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项。
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第十七条 被补偿人应当照实申报被补偿房屋及其附属物的产权、户籍等有关处境，并供给土地权属证明等材料。
补偿人应当查明被补偿人的户籍、被补偿房屋及其附属物状况等事项，并建立相应的征迁房屋档案管理资料。
  第三章  补偿与安置   第十八条 补偿人应当根据被征迁房屋的用途赋予补偿安置。
未经县级以上人民政府及有关部门批准或认可变更房屋用途的，征迁时按原房屋用途补偿。
第十九条   被补偿人应当供给合法房屋的权属来源依据。主要包括集体土地使用权证和房屋全体权证，或农村村民建房批准文件、村镇集体创办用地批准文件以及其他有效证明文件等。
其次十条 拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑和其他没有合法房屋权属来源依据的房屋，应当自行去除，不予安置。
其次十一条    被补偿人可以选择产权调换安置、货币安置、迁建安置等多种安置途径。
产权调换安置是指由补偿人供给住宅用房作为产权调换，安置被补偿人。
货币安置是指由补偿人供给相应的补偿资金，由被补偿人自行安置。
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迁建安置是指由补偿人供给迁建用地和费用，被补偿人自行建立安置用房。
产权调换安置和迁建安置地点确实定应当符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，安置标准按市、县（市）人民政府有关规定执行。
其次十二条 住宅用房以产权调换安置为主，根据实际处境，可以实行货币安置和迁建安置。
非住宅用房及集体公共设施等房屋，原那么上实行货币安置；

符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划以及市、县（市、区） 人民政府规定的其他条件的，也可以实行迁建安置。
其次十三条   被征迁房屋的合法补偿面积，应按照被补偿人供给的合法房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。住宅用房的附属设施，不作为住宅用房安置依据，但应当赋予相应补偿。
被补偿人无法供给集体创办用地使用权证和房屋全体权证，以有效建房审批文件载明的建筑占地面积结合批准的建筑层次计算建筑面积。
其次十四条 补偿人应当对被补偿房屋的权属和可补偿安 置面积、搬迁期限等在房屋征迁范围内予以公示；
未经公示的，不得作为补偿安置依据。公示时间不少于10 日。
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公示期间内，对公示内容有异议的，异议人可向补偿人提出，补偿人应当予以核查并依法确认房屋权属和可补偿