城东新区分区规划说明A3(改).docx

一、规划背景
近几年来，武钢 500万吨球团矿、400 万吨钢材堆场、科氏沥 青、大通物流中心，蟠龙蔬菜批发市场、金刚石市场、市体育公园、 市会展中心等几大项目的落户，极大推动了城东地区的建设与发 展，同时促进了新庙工业园区的招商引资力度刚石***城工业园区详规》
（二）规划原则
1、坚持区域协调发展的原则。 立足本地区位优势，树立大区域观念，着重分析经济区与黄冈、 黄石及武汉的经济联系，合理确定城市发展形态，突出战略性、超 前性，坚持城乡一体化区域协调发展的原则。
2、坚持可持续发展的原则。
坚持以经济建设为先导，对土地和资源进行科学合理的空间配 置，促进城市经济建设、社会发展和生态环境保护的良性循环。
3、坚持突出特色的原则。
规划在充分考虑鄂州市城镇体系、城市形态、整体面貌的同时， 突出分析了经济区的经济发展优势、项目定位、环境发展的优势和 基础、现代港口经济区的景观要求等因素， 统筹考虑了全市的综合 特色与新区的个性特色的关系 （个性特色主要表现为：塑造现代港 口经济区的新景观 ）。
四、规划指导思想和目标
（一）指导思想
依托城市中心区，发挥本地区的区位、交通和资源优势，以工业、 商贸带动城东港口经济区经济发展，以公共设施、基础设施的建设， 增强城市功能。维持现有生态肌理，保持山水资源等生态系统的稳定 性、连续性与多样性，突出山水特色，重点做好“水”文章，塑造现 代港口经济区的新景观。
（二）规划目标
1、创建布局合理、功能齐全、配套完善的现代城市港口经济区。
2、创建生态环境优美，具有滨水地区特色的工业、商贸中心。
3、创建管理科学、分期实施合理，可操作性强的城市工贸园区。 五、经济区性质与规模
（一）经济区性质
依据《鄂州市城市总体规划》，基于对现状用地情况及城市发展
的需求的分析，规划将城东港口经济区的功能确定为：
鄂州市主城区重要的组成部分；鄂东南地区重要的水陆交通枢
纽之一；鄂州市物流、商贸中心；现代城市新区的景观标志区。
（二）规模
1、人口规模：
近期（2010年）：；远期（2020年）： 。
2、用地规模：
近期（2010 年）:；远期（2020 年）：。
（三） 规划期限
依据建设部《城市规划编制办法》以及从与城市总体规划相衔
接的要求出发，确定本次规划的期限为：
近期： 2007---2010 年。远期： 2011---2020 年。
（四） 规划区范围
东起鄂州金刚石市场（黎家湾），西至滨湖东路（司徒村）、南临
新庙镇区，北抵长江，规划用地总面积 平方公里，
六、土地利用规划
（一）总体布局原则
1、充分利用鄂黄长江大桥、五丈港码头以及锦燕大道等对外 交通设施，合理组织综合交通体系，为各类项目的引进和布局奠定 良好的基础设施条件。
2、科学合理地安排和调整工业、仓储、港口码头、生活居住、 公共服务设施、道路交通、园林绿地等的用地布局。增强城市功能， 改善城市环境，加速城东港口经济区的建设步伐。
3、明确山水园林城的目标，加大生态环境保护与建设力度，充 分考虑环洋澜湖与沿江地带的生态系统景观用地的整体性和延续性。
（二）总体布局结构
通过对城东港口经济区发展形态研究以及主要道路交通设施 的布局，规划形成轴向条带 ---组团式布局结构。
两条交通轴：
60 米红线宽的鄂州大道北段（大桥连接线）是本区南北向主 轴，北边通过鄂黄长江大桥与黄冈市联系，南接沪蓉高速公路；
50 米红线宽的锦燕大道是本区东西向主轴，西边通过凤凰大 桥（跨洋澜湖）与市中心区相联系，东至燕矶镇，并与黄石市相连。
一条景观轴：城东港口经济区长江岸线全长约 2500 米，是鄂 州市沿江景观的重要组成部分，沿江大道北侧江滩作为长江大堤防 护林进行规划，鄂黄长江大桥桥头公园结合五丈港改线工程建设，
鄂州市城市规划

是沿江景观的点睛之笔，将成为市民出行休闲的场所之一。
五大组团：物流商贸组团、港口仓储组团、工业园区、体育会 展组团、居住生活组团。
（三）规划布局
物流、商贸组团：地处大桥路、锦燕大道两条主干道的交汇处， 位于城东港口经济区的地理中心。规划的物流中心以大体量建筑为 主，商贸写字楼建筑以现代多高层为主，以体现鄂州现代化城市新 风貌。
港口仓储组团：五丈港港区、武钢 400 万吨钢材堆场是该组团 的主要组成部分。
工业园区：主要沿长江及鄂燕路东段沿线布置，考虑充分利用港 口水运条件，用水量较大但又没有废气和粉尘污染的工业项目布局， 现有科氏沥青、武钢500 万吨球团矿、鄂州金刚石市场和污水处理厂 项目均布置在工业园区内。
体育、会展组团：该组团内规划布局有市体育中心和会展