建设工程监理管理办法.docx

建设工程监理管理方法
第一章总则
第一条为加强对建设工程监理的管理,保证工程建设质量,提高工程建设项目的投资效益和建设水平,根据《中华人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》集团《建设工程监理管理方法》以与有关建设工程监理的其它法律法规建设工程监理管理方法
第一章总则
第一条为加强对建设工程监理的管理,保证工程建设质量,提高工程建设项目的投资效益和建设水平,根据《中华人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》集团《建设工程监理管理方法》以与有关建设工程监理的其它法律法规,结合公司的实际,制定本方法。
第二条本方法适用于公司的工程建设项目。
第三条本方法所称的建设工程监理,是指监理单位受建设单位委托,依据法律、行政法规与有关的技术标准、工程项目建设文件、工程建设合同和建设工程监理合同,对工程建设行为实施的监督管理。
第四条实行监理的建设工程项目,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。
第五条建设单位与其委托的工程监理单位必须依法订立书面委托监理合同。合同中应包括监理单位对建设工程质量、造价、进度等进行全面控制和管理的条款。
第六条实施建设工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的容与监理权限,书面通知被监理的施工企业。
第二章监理工作容
第七条建设工程监理的工作容包括提供建设工程施工阶段的施工质量控制、建设工期进度控制、建设资金使用和成本造价控制(即“三控”),安全文明生产监督管理、合同管理、信息管理(即“三管”),施工组织协调管理和服务(即“一协调”),以与勘察、设计、保修等阶段的相关服务。依据国家发展改革委、建设部2007年3月30日颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格〔2007〕670号),结合公司实际,各阶段的主要工作容为:
(一)勘察阶段:协助建设单位编制勘察要求、选择勘察单位、签订勘察合同,核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制,参与验收勘察成果。
(二)设计阶段的监理工作主要包括:
、选择设计单位、签订设计合同;
,对各设计单位进行协调管理,督促设计单位限额设计、优化设计,监督合同履行;
,能否满足建设单位提出的功能使用要求;
,核查设计大纲和设计深度、使用技术规和标
准的合理性,分析设计的施工可行性和经济性,提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议),协助审核设计概算。
(三)施工阶段的监理工作以施工过程中的质量、进度、资金使用、成本造价和费用控制为重点,具体包括但不限于:
,编制、发送招标文件,组织评审投标书,提出定标意见;;
;;;
;、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系;
、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规、标准,协调建设单位和施工单位之间的关系;
、构配件和设备的数量与质量;、进度和投资,监督、检查施工单位落实施工安全保证措施;;
、验收,签发工程付款凭证;;;;
,核查工程结算。
(四)保修阶段:检查和记录工程状况和质量缺陷,对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属,审核修复方案,监督修复过程并验收,审核修复费用。
第三章建设工程监理围
第八条根据2001年1月17日建设部发布的《建设工程监理围和规模标准规定》(建设部令第86号)的要求,结合我公司的实际情况,对以下新建、改建、扩建的建设工程项目必须实行监理:
(一)公司开发建设的科技园区、产业园区项目中总投资额在100万元以上的供水、供电、供气、供热、电信、园林绿化等市政基础设施工程项目。
(二)公司开发建设的项目总投资额在100万元以上关系社会公共利益、公共安全的天然气、电力、公路、管道、道路、桥梁、地下管道、污水排放与处理、垃圾处理、公共停车场、影剧院、体育场馆等基础设施或公用事业项目。
(三)公司开发建设的总建筑面积在2000平方米以上的各类住宅、商业、酒店等民用建筑工程。
(四)国家重点建设工程;
(五)外资、中外合资、国外贷款或援助、赠款、捐款建设的工程项目;
(六)国家规定必须实行监理的其他工程。
公司新增类型的