办公楼物业的管理投标书模板.doc

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目录
第一章投标函5
一、前期物业管理投标函6
二、物业管理效劳费报价6
第二章物业管理整体设想及筹划7
一、物业管理的定位8
二、管理目标8
三、管理模式8
四、管理特色9
五、管理措施10
第三章管理方式
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第一章投标函5
一、前期物业管理投标函6
二、物业管理效劳费报价6
第二章物业管理整体设想及筹划7
一、物业管理的定位8
二、管理目标8
三、管理模式8
四、管理特色9
五、管理措施10
第三章管理方式及工作方案13
一、管理方式14
二、工作流程15
三、工作方案18
第四章人员的配备、培训、管理与物资装备23
一、组织架构24
二、人员配置25
三、主要管理人员背景26
四、员工培训方案28
五、人员管理及考核31
六、物业管理物资装备33
第五章前期管理及二次装修管理34
一、前期介入方案35
二、前期进驻管理方案36
三、招聘人员37
四、清洁开荒作业39
五、建筑成品保护40
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六、后续工程管理41
七、搬迁入驻效劳41
八、二次装修监管方案42
第六章制度和档案的建立与管理44
一、公众制度45
二、内部运作制度及效劳标准45
三、档案建立与管理47
第七章管理指标及措施50
一、各项效劳指标的承诺51
二、管理措施52
第八章房屋及公用设施维修养护55
一、房屋管理及维修方案56
二、公共配套设施管理及维修方案56
三、房屋日常维修养护方案及实施方案58
四、房屋定期维修养护方案及实施方案60
第九章机电设备设施管理62
一、机电设备维护原那么63
二、机电设备管理程序63
三、主要工作流程65
四、管理标准和养护方案67
五、应急处理方案71
第十章弱电及智能化系统管理72
一、智能化系统的配置73
二、智能化系统的日常管理及维护73
三、智能化系统维护保养程序78
第十一章平安管理79
一、管理目标80
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二、管理方式80
三、平安管理内容及要求80
四、停车效劳管理81
五、消防管理82
六、应急方案或流程83
第十二章绿化管理85
一、管理方式86
二、绿化管理内容及标准86
三、景观小品维护88
四、管理流程89
第十三章清洁管理90
一、管理方式91
二、清洁管理内容91
三、灭虫及消毒方案91
四、清洁效劳标准92
五、清洁品质管理94
第十四章相关效劳96
一、协助业主委员会的筹建工作方案97
二、便民效劳方案97
三、社区活动的设想和方案99
第十五章企业经济效益102
一、前期开办费测算103
二、物业管理首年收支测算104
三、物业管理测算说明及分析108
附件:
一、法律文件
法定代表人证明书
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委托代理人证明书
营业执照复印件
企业资质证书复印件
ISO9000证书复印件
二、辅助资料
企业简介
工程拟定主要管理人员背景介绍
证书复印件
第一章
投标函
一、前期物业管理投标函
某宋都房地产开发某:
首先,非常感谢贵司对我司的信任,给予我司参加此次投标的时机,并预祝【宋都•新城国际】的招投标工作获得圆满成功!
本次投标资料除向贵司展示和提供我司的企业资质、企业情况介绍、管理业绩和其他相关资料外,还力求使贵司感受到我司的诚意,向贵司展现我们所做的【宋都•新城国际】前期物业管理投标书。
我司将结合多年的管理与咨询经历,秉承“真诚、善意、精致、完美〞的企业理念,定能通过我们的管理与效劳进一步提升【宋都•新城国际】的楼盘品质,为今后的业主提供优质的效劳。
最后,再次感谢贵司给予我司自我展示与提高的时机,并真诚希望能与某宋都房地产开发某取得合作。
二、物业管理效劳费报价
小高层、·㎡〔含设备运行费〕;
·㎡〔不含设备运行费〕;
地下车位公共设施维护费为80元/月·个;
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地面停车按照政府物价部门有关规定执行。
第二章
物业管理整体设想及筹划
一、物业管理的定位
【宋都•新城国际】由某****地产某开发建立,位于某市钱江新城内,东至富春江路,南临庆春东路,西与钱江路,北依钱潮路。物业类型由高层住宅、商铺、商场综合办公楼组成,总用地面积59152平方米,,总户数736户。
在今后的物业管理中,我们将倡导以人为本的效劳理念,融入星级酒店的效劳方式,努力将酒店式效劳表达在物业管理效劳的各个区域、各个时段和各个环节,贯穿于物业管理效劳的全过程。我们将利用园区的一切资源和能力向业主提供力所能及的