常州城东房产市场分析.docx

编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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第一部分:城东市场宏观分析
一、项目周边区域市场供求分析
1、供应量分析
2、供应建筑形态分析
3、供应户型分析
4、供应价格分析
5、去化情况分编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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第一部分:城东市场宏观分析
一、项目周边区域市场供求分析
1、供应量分析
2、供应建筑形态分析
3、供应户型分析
4、供应价格分析
5、去化情况分析
二、区域市场营销分析
三、区域消费者分析
第二部分:城东市场分析总结
第三部分:城东重点个案分析
彩虹城
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时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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第一部分:城东市场宏观分析
一、项目周边区域市场供求分析
1、供应量分析
①1-11月份常州市场整体推案量与城东市场推案量
月份
一、二
三
四
五
六
七
八
九
十
十一
总计
常州(万㎡)










335
城东(万㎡)
——
——


0






分析:从上图来看,春节后常州整体市场供应明显放量,5月后逐步放缓,至7月到达谷点,从7月往后呈大幅放量趋势。随着“金九银十”的到来,从8月份开始部分楼盘试探入市,另一部分楼盘则采取观望态势,自进入九月后市场放量猛增,到10月有所放缓,但依然保持较高水平。
而城东市场总体推案量并不大,供应量进程曲线基本平稳,变化态势不是很明显。
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时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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②区域在售普通商品房供应量分析
楼盘名称
总建(万㎡)
在售(万㎡)
总余量(万㎡)
备注
水木年华
18

10
销售预计50%
世府邻里中心


约2
%
福缘雅居



%
中央花园



现无预售证,尚未开始销售

29


销售率50%
盛世名门3期



销售率50%以上
银河湾星苑3期



销售率约47%
凯旋城2期
28


销售率60%
聚缘雅居
15
6

销售率80%
东方明珠花园1期



销售率预计50%
合计


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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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分析:㎡,除去已销售完毕的,未来
㎡。这些楼盘在未来一两年之内将全部上市,区域供应市场竞争
压力较大。
2、供应建筑形态分析
区域内在售物业类型以多层、小高层、高层占绝大多数,达到总量的80%以上,比例最大的是小高层、高层;部分楼盘出现一定量的别墅产品,如彩虹城、水木年华等。
3、供应户型分析
①供应平均户型面积分析
楼盘名称
总建(万㎡)
在售(万㎡)
在售户数
户均面积
水木年华
18

444

世府邻里中心


290

福缘雅居


72
128
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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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中央花园


128
120

29

90
128
盛世名门


114

银河湾星苑3期


210

凯旋城2期
28

130

聚缘雅居
15
6
550
109
东方明珠花园1期


265

合计


分析:均面积在100平米以下的楼盘占10%,户均面积100——120平方米的占比50%,户均面积120平方米以上的占比为40%,整个区域供应户型均面积为115平方米上下,与市场需求基本契合。
个别楼盘户型均面积偏大,如彩虹城和水木年华,彩虹城因位置较好,,而水木年华则因为价格较低,故去化都尚可,在50%以上。
②供应各房型