景泰富商业部分营销思路.ppt

大西安·新中心
景泰城项目商业营销方案
谨呈:景泰富
PART1 |区域市场分析
龙首商圈
【传统商业的沿袭】——龙首商圈位于钟楼商圈与经开商圈之间, 属于区域级的小商圈。
项目名称
经营业态
营业面积
销售价格
租金价格
经营状况
盛龙广场
大型购物中心+大型品牌家居
40万㎡
未定
未定
一般
公园壹号
超市+百货+零售
8万㎡
3-6万
200元/月㎡
较好
龙首商业步行街
小型服装城
3万㎡
/
220元/月㎡
一般
龙首商圈是北关以北商业较为密集的区域,属于较有历史基础的老商圈之一。龙首十字为核心周边5公里半径内常住居民极多,具有一定购买能力。随着盛龙广场、公园壹号的成熟,也逐渐具备了商业综合体的属性。
目前以【龙首商业街】的经营氛围最好。其临街店面服装商铺租金可达270元/㎡,集中商业租金约150-200元/㎡之间。
龙首商圈
核心物业——【盛龙广场】
盛龙广场,位于未央路与放欣路交汇处,其规划总建面达到100万㎡,商业面积达到40万㎡,其中:
位于项目北侧的商业面积达到15万㎡,红星美凯龙家居卖场已入驻。
位于项目南侧的商业楼面积15万㎡,已与华润万家、民生百货、国美电器等商家签约。即将打造成该区域最大的shoppingmall
另外还将在两个商业中间开设一条高档的奢侈品家居文化一条街。
凤二商圈
【经开大门】——商业发展已逐步成熟,模式主要以沿街商铺和空中商业为主,可供商业使用的物业较少制约其深入发展。
项目名称
经营业态
营业面积
租金价格
经营状况
崇尚百货
超市+百货
㎡
150元/月㎡
好
崇尚百货(第五国际店)
百货
㎡
150元/月㎡
好
利君养生源
会所
1万㎡
/
一般
华东服饰广场
专业服装市场
1万㎡
130元/月㎡
一般
街边商铺
餐饮、服饰、零售
/
200-300元/月㎡
好
核心物业——【崇尚百货】
凤二商圈
定位:潮流女性主题
楼层
业态划分
1F
珠宝玉器、化妆品、名表
2F
青春女装、时尚配饰、头饰
3F
精品侍女装、内衣、美发、饰品、孕妇装
4F
童装童鞋、床用家具、玩具、童车童床、羊绒羊毛、健身器材、儿童乐园
由于可供租赁的物业较少,周边住宅入住率较高、商办物业逐渐成熟。凤城二路商圈的临街门面平均租金水平较高,绝大多数商铺一层租金已经突破100元,部分租金更是突破200元甚至更高水平,反应出凤二商圈的整体发展。
凤五商圈
【经开核心】——从商业项目聚集度来看,凤城五路与未央路十字已经成为【凤五商圈】中商业密度最高的区域,是名副其实的核心商圈。
凤城五路
未央路
凤五路黄金十字为圆心500米半径圈内集合了多个商业项目,是一个定位高端的全新城市级商圈。以赛高国际街区、雅荷国际等地铁上盖商业为核心的商圈呈放射状向外发散。
此外,未央路沿线的“空中商业”十分繁盛,即大量的培训机构、茶秀、健身房、美容中心、早教中心等业态在soho办公楼里随处可见。一是因为大量的居住人口产生的需求效应,二是因为大大低于商铺的租金价格,吸引小成本业主选择以此种形式开展业务。
凤五商圈
核心物业——【赛高国际街区】
赛高国际街区占据经开商圈核心,未央大道与凤城五路黄金十字。
项目汲取世界先进的BLOCK城市人居模式,以24万平米城市综合体包容住宅,公寓,商务写字楼,集中商业,商业步行街等。
赛高成功之处:一有商业运营经验;二是城北居住氛围浓厚,消费人口众多,并且很多商家看好城北区域发展前景;三商业配比较为合适,周边的消费人群能够支撑商业的供给。四、地铁的无缝连接。
楼层
业态划分
南侧1-4F
世纪金花
南侧负1F
美食城
北侧负1-1F
时尚街区
北侧2-3F
沃尔玛
北侧4F
影城
太华商圈
【新城的崛起】——这里有近200万的商业面积,有成规模的建材专业市场群;这里即将孕育为城北商业、居住的新核心。
太华路商圈依托大明宫国家遗址保护公园,充分利用区域城市功能升级,城市价值充分彰显的大好机会,实现太华路商业改造升级和业态调整。
以大明宫建材家居精品商场改造升级、大连万达城市综合体建设为契机,引进高端百货、精品店、高档酒店、大型超市、餐饮、娱乐、写字楼等项目。至2014年,。
此外众多的国家一线品牌包括华远、龙湖、金地、绿地等房企也纷纷入驻。
太华商圈
核心物业——【万达第五城】
项目地址:城北二环与太华北路交汇
处向北200米
物业类别: 住宅,商铺,写字楼,公寓
占地面积:100000㎡
建筑面积:650000㎡