XXXX年东莞房地产市场总结回顾报告 中原 30页.docx

编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
报告提要
一级市场:
二级市场:
供应方面:受政策调控影响,供应明显放缓。
㎡,共57436套,面积同比09编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
报告提要
一级市场:
二级市场:
供应方面:受政策调控影响,供应明显放缓。
㎡,共57436套,%,相对于需求来说仍然偏紧,城区供应明显下降,镇区供应放量剧增,受政策调控影响,住宅供应明显萎缩,商用物业供应“爆发性”放量,中小户型为供应的主力产品,大户型受政策调控影响供应前高后低,体量大幅降低。
需求方面:调控政策层出不穷,整体成交二次探底。
㎡,成交套数49598套,,%。镇区成交占主角,泛深圳区域取得不错成绩,西北片区房地产崛起成交全线飘红;成交分化严重,高档物业与商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强,交投两旺,同比分别上升30%与50%;但普通住宅成交受调控影响较大,同比09年下降30%,同时深圳
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
“限购令”出台,深圳投资客继2007年后再次入莞,开发商销售收入“二八现象”明显,20%的品牌开发商占据了80%的市场份额。
价格方面:价格分化明显,普通住宅中位房价为5733元/㎡,%。
2010年东莞普通住宅产品线丰富,高档洋房、豪宅洋房、高赠送、精装修等产品明显增多,这些成交量的增加使得整体价格被拉高,但回归到以自住属性为主的普通住宅(毛坯)来看,相比前两年稳中有升。分物业类型来看:商品房均价为7889元/㎡,%;普通住宅中位房价为5733,%;洋房均价为6624元/㎡,%;公寓均价6383元/㎡,%;别墅均价15207元/㎡,%;商铺均价10209元/㎡,%;而写字楼均价为8974元/㎡,%;车库均价9133元/㎡,%。
供需方面:供需矛盾有所缓解,供求关系由严重失衡趋向缓和。
2010年东莞商品房供应有所增加,但增速明显放缓,需求受政策影响有所压抑;使得供求关系比例由09年的严重失调(:1)逐步趋向缓和(:1)。其中以住宅供需趋向缓和最为突出接近1:1。然而2011年供应预计大幅放量,需求经历累积后持续释放,供需从供应偏紧向供需平衡转变。住宅潜在供应量达到770万平方米,供需比预计从2010年的1::1转变。
三级市场:
据东莞中原地产研究中心数据监测,2010年全年全市二手房交易共28651宗,%;成交面积为289.
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
03万平方米,%;,%;成交均价3118元/平方米,%。2010年东莞二手房市场呈现出旺销局面,成交大幅增长,创出历年新高,成交均价突破3000元/平方米大关;结合一手房市场分析,一二手房成交比(按成交面积)::1;::1,一二手房的房价差距在持续拉大。
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
一、土地市场
土地市场关键数字:
统计时间:2010年1-12月数据来源:东莞中原研究中心
年度总体叙述:
2010年东莞土地市场供需双双迈上新台阶,深究原因不难发现,,%,
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
%的水平,因为东莞在经历了2008年的金融危机之后,政府财政收入严重受挫,无力加大城建投资,只好择机大幅供应土地,以此填补巨大的资金缺口,国土部门明显加快推地节奏,致使商住用地成交总量超越历史高峰,甚至热点区域的优质地块也再现“地王”;工业用地亦是如此,在产业升级换代加速情况下,全年工业用地继续大幅放量,尤其以刚升级为国家级科技产业园的松山湖最为突出;可见在调控政策贯穿全年的情况之下,2010年土地市场依然得到了迅猛放量。
一、2