美国行业演变规律下的中国房地产行业特点与规律.ppt

美国行业演变规律下的中国房地产行业特点与规律
中国房地产行业的三大特点
人是时间与空间的延续:时间是生命(损益表),空间就是房子(资产负债表)
社会属性是归属
经济属性是基础
政治属性是过程
生命的本质是使人不断超越自我,房地产的本质就是要使人不断超越既定的社会角色与地位
房地产是社会物质财富的支柱
房地产为政府权力提供合法性
房地产为社会成员提供身分与地位的合理性
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中国房地产行业的三大特点
在美国,房地产行业具有经济支柱、政治稳定和社会公平的三大特点,并且表现的异常突出;
作为商品房市场历史比较短的国家,中国房地产行业同样具有三大特点,但并不像美国房地产行业的三大特性表现得那样突出:
经济支柱:财富来源;
政治稳定:权力合法性;
社会公平:财富合理性;
中国房地产行业三大特点总结
用历史的观点看待中国房地产的发展阶段和存在的问题;
中国房地产行业现状:政府的规则错位与企业的能力错位;
生命的本质是使人不断超越自我,房地产的本质就是要使人不断超越既定的社会角色与地位;
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目录
中国房地产行业的三大特点
经济支柱:财富来源
政治稳定:权力合法性
社会公平:财富合理性
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中国房地产行业的第一大特点——经济支柱:财富来源
美国房地产行业具有经济支柱的特点,突出主要表现为:
历史上房地产行业五十年间,一直保持在美国GDP的五分之一以上;
居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一;
中国房地产行业经济支柱的特点不是很突出,但在以下两个方面仍然表现明显:
近10年以来,房地产行业投资、商品住宅市场投资、商品住宅销售占GDP比重持续增长,%、5%、%;
房地产行业对整个中国国民经济表现出极强的带动作用;
对比美国房地产行业经济支柱的特点看中国房地产行业未来的发展,中国房地产的下一步增长将主要体现在家居消费与家庭消费的增长上;
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房地产的经济支柱特点--美国房地产行业的表现
住房投资5%
家居花费7-8%
家庭消费10%
住房消费总计22-25%
历史上房地产行业五十年间,一直保持在美国GDP的五分之一以上
居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一
住房+家居15%
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中国房地产经济支柱特点1--房地产投资占GDP比重持续增长
亿元
资料来源:2003年中国统计年鉴
92、93年中国房地产行业过热发展后国家对房地产进行有效控制,自1995年后房地产投资开始萎缩;
98年以后中国房地产投资开始复苏,占GDP比重保持持续增长,%;
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中国房地产经济支柱特点1—住宅投资占GDP比重持续增加
亿元
资料来源:2003年中国统计年鉴
自1999年以来,住宅投资在GDP中的比重持续增长,到2002年,%;
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中国房地产经济支柱特点1—住宅销售额占GDP的比重持续增加
亿元
资料来源:2003年中国统计年鉴
92、93年是中国房地产行业发展历史上的过热阶段,住宅销售出现一个小高潮,随后销售开始下降;
98年以后中国房地产投资开始复苏,住宅销售占GDP比重开始持续高速增长,%;
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