某安置小区项目初步设计说明.doc

XX区XX镇XX安置小区工程项目
——规划建筑初步设计说明
第一章总则
一、前期研究

XX镇史称“西乡”,位于XX区西南部、瓯江中游,省道龙丽线和丽浦线在此交汇,距市区20千米, “两龙”高速在镇区南部设有出入口,南通福建,北上衢州,东与青田县章村乡交界,南与大港头镇毗邻,西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连,北与水阁街道相交,镇总面积134平方千米,下辖5个办事处,59个行政村,3个居委会,134个自然村,470个村民小组,,,是XX区第一大镇。
XX村联平区块地处丽水市区南部,距丽水市区15公里,距XX镇5公里,该行政村现有农户213户,总人口为450人,其中(上大山村173人,贵坪村197,黄泥岭80)。2009年底该行政村耕地面积为 328亩,林业用地为2106亩,农业劳动力人均耕地为 。农民主要经济来源以种植蔬果、外出经商、务工为主。2009年全村经济总产值180万元,其中第一产业60万元,第二产业90万元,第三产业30万元,2009年村民人均纯收入3320元。
近年来,随着县域经济的发展,区域发展环境的改变,城乡一体化步伐的加快,城镇吸纳农村人口的能力不断增强,二、三产业的发展对劳动力的需求也快速增长,土地资源的需求日益趋紧,面对城市新一轮的发展浪潮,推进XX镇高山、偏远山区的困难群众下山转移,走异地致富奔小康之路的条件已经成熟,拆迁安置工作也顺利进行中。如何统筹地区经济社会发展与资源保护利用的关系,协调地区乡镇发展方向和功能定位,已成为当前的重中之重,因此,XX镇XX村亟需加快乡镇建设,通过对高山、偏远山区的人口转移,安置拆迁户,改变人口分布格局,使困难群众彻底摆脱恶劣的生存条件,走上可持续发展之路。

该项目地处丽水市区南部,距离丽水市区约15公里。距XX镇约5公里,东面紧邻53省道,西北面为九龙湿地的内河及生态观鸟岛。
规划区周围均为丘陵、平原错落其间;海拔在59-73米之间,相对高差14米左右,基地南面是新规划的XX新村,西面为桔园,东面紧邻53省道(丽浦公路),西北面为九龙湿地的内河,落差较大。
基地呈长条状,地势南低北高,西低东高。内部主要有耕地、一级阶地、桔林地。由于地势上较大的高差,也给建筑布局带来较大难度。

,,小区内主要为拆迁安置和下山脱贫安置,近期共安排222户,其中:上大山68户和贵坪84户为下山脱贫安置户;黄泥岭49户和将坑村2户为拆迁安置户,19户为预留。
第二章规划与建筑设计
一、设计依据
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;《丽水市区集体所有土地房屋拆迁管理办法》
【2005】15号文件;关于丽水市区农村村民建房审批暂行办法和XX镇土地利用总体规划;


7.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
8.《浙江省城乡规划条例》(2010年)
9.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)
:
a.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
b.《住宅建筑规范》GB 50368—2005
c.《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版)
d.《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》J10628-2005
e.《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
f.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001
以及相关的法律法规
二、建筑总体规划设计
1、规划原则
a、功能性以有关规划为前提,从该地块实际建设条件出发,进行合理的布局设计,有效配设公共设施,有序组织区块交通,兼顾周边建筑用地建筑布局。
b、创新性既要考虑安置用房的布局的特殊性,又要体现城市居住小区环境的功能性,积极探索安置区空间特色景观设计,同时要为组织安置区统一建设提供有利条件。
c、适用性按照可持续发展理念,研究城市化、居民化进程中对居住建筑的发展要求,以近期适用,长远适应为原则,进行安置用房空间优化设计,达到经济适用目的。
d、效益性充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益原则。在单体设计当中,对户型,材料和结构形式等体现出多方面的综合考虑。
2、总体布局
a、小区主入口设在53省道的西侧,为安全着想小区只设置一个车行主出入口和一个人行次入口,各组团以环形道路骨架相互连接,规划建筑按地形由东向西呈梯状布置,面对