学校商业区经营规划方案.docx

学校商业区经营规划方案
项目需求:
(1)20种或以上经营业态或经营规划:
日用百货、水果/干果/零食、文具、精品、眼镜、电脑/手机维修、通讯运营商业务、电子阅览(游戏)、书吧、休闲水吧、理发、自动售卖、桌球、影音房、K歌房、快递、文学校商业区经营规划方案
项目需求:
(1)20种或以上经营业态或经营规划:
日用百货、水果/干果/零食、文具、精品、眼镜、电脑/手机维修、通讯运营商业务、电子阅览(游戏)、书吧、休闲水吧、理发、自动售卖、桌球、影音房、K歌房、快递、文印、照相、服装租赁、南昌校区教职工消费售卖配送、与食堂协商不冲突的经营项目、适合学生消费的其他业态、学生创业区域。
不得经营使用明火、用水、用电加工加热与餐饮相关的商业项目。
由应答人根据经营范围、根据场所现状进行设计,使商业街如何合理组团满足学生需求、且布局美观、装饰新颖(提供效果图及文字说明)。
项目管理要求:
履约保证金:在正式合同签订前,应答人先交纳成交5万元人民币至比选人指定账户,自合同签订之日起到经营期限结束之日止为履约保证金,比选人收到履约保证金后,与中选应答人签订合同,待合同正常履行完毕后15个工作日内,由比选人无息退还履约保证金。
管理费用:
为鼓励经营,第一年可免收管理费(自愿除外),第二年上交营
业额的10%,第三年开始上交营业额的10-15%(视学生满意度及经营状况协商协商确定固定比例,协议期内不再调整)。
①为提高服务效率,商业街内所有收费必须纳入“校园一卡通”系统,严禁使用现金交易。
②甲方每月和乙方结算二次,结算后的营业资金以转账方式转入乙方在建设银行开设的账户。管理费用由甲方在应转给乙方的经营款中按月直接扣除。
③寒、暑假期间值班事宜由后勤保障部安排,在此期间不提取管理费用。
经营场所:店铺建筑物内营业,未经学校许可和通知,不得在经营场所之外从事营业活动。
经营时间:经营单位必须根据学校规定的时段经营(一般为7:00-23:00,时间变化以学校通知为准),不得扰乱正常的教学和生活秩序。
经营要求:按工商、物价、食品监督等部门文件执行。经营人需以学生消费市场需求为导向,守法依规用心经营。
水电、卫生及装修要求:经营者水电费用按规定的用电用水价格实际收取,超市内部和周围的清洁卫生、安全工作等为经营单位自行负责,室内装修和相关设备由经营者自行承担。
校方要求:
①应答人须在2019年8月1日起所有业态必须全部试运行(所有档口不得空置),否则视为违约。保证在2019年9月1日前办理完
成经营需要的营业证书及其需要的其他许可证,未完成***的不得开门营业;在正常营业期间不得无故停业。
②应答人超市类销售商品接受学校和上级有关部门的监督,证照齐全,不销售三无产品、过期产品。不得经营上级相关部门明令禁止的其他项目,不得销售热得快、电炉、电热杯、***等,不得销售食堂经营的品种,不得含有黄赌毒的相关经营项目。
③房屋、建筑物内物品自备,经营单位可以进行装修装饰,原则上不得过大变动房屋结构,承包结束后也不得进行拆卸。装修方案必须由学校审定后再行申报施工(具体装修方案在合同签订时在合同文本中体现,含消防装修方案)。
④为保证经营活动有序、安全的进行;保障人身、财产安全;明确双方的权利、义务、责任。依照相关法律、法规,结合实际,双方本着“认真、负责”的原则,签订《消防安全责任书》,《消防安全责任书》之签订人均为具有完全民事行为能力的法人(或自然人)。投标人的法定代表人(负责人)在其经营场所范围及经营活动中为消防安全第一责任人。;
⑤应答人须积极配合学校工作,服从学校的各项安排,配合寒暑假等节假日以及各类大型活动等特殊时段的经营服务。积极配合校方建立完善与师生的交流沟通平台和渠道,接受师生监督。同时根据高校特点和要求,积极安排生活困难学生的勤工助学岗位。
⑥应答人在履约过程中禁止私自转租(校方报备同意方可),私自转租一经发现,校方有权解除合同、重新招租。原则上中标人需自
营,对于涉及专业性强的项目允许进行二次招商(二次招商种类<30%),由中选人进行管理、承担履约责任。
⑦合同期间,应答人要自觉维护店面整洁卫生,不得乱摆乱放,禁止占道经营。必须遵守甲方关于校园保洁方面的规定,保持商业街内部及周边环境的清洁卫生,自觉接受学校后勤保障部门的监督管理,垃圾自行清运到指定地点,由学校统一清运,费用由乙方承担。
责任事故
应答人应加强防火、防盗、防爆、等安全工作,经常检查电源、火源,对易燃易爆物品应妥善保管,确保安全无事故。因管理不善或者因其他各种原因引起工伤及事故的,后果均应由中选人负责,若校方因此而受到追索的,中选人对校方的损失负全额赔偿责任;
2、规划经营业态和布局的说明及依据
货架设计方案