上海房产证上加名字的流程.docx

上海房产证上加名字的流程
上海房产证上加名字的步骤
上海房产证上加名字第一种状况:有房无贷
办理流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证上海房产证上加名字的流程
上海房产证上加名字的步骤
上海房产证上加名字第一种状况:有房无贷
办理流程:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,假如材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺当20天后可拿到新的房产证。
4、新居产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
上海房产证上加名字其次种状况:有房有贷
办理流程:
1、先去银行办理抵押变更手续(可询问银行)
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同有房无贷。
上海房产证上加名字第三种状况:
假如还没有结婚或者没有直系血缘关系的,须要在房产证上加名字,状况会困难许多,因为那将视为房屋买卖,须要交如下费用:
1、
2、不满5年,%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年不须要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%,全部的税按市场价格计算,假如100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证加名的状况
一、夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种状况属于更正登记,市民只需供应夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋全部权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
假如是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的`时候不能加名,须要在办理两证后,还清贷款的状况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一样的。
二、父母子女加名,选择赠与最合适
假如是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在肯定程度上削减。
赠与流程:须要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等干脆去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不须要做购房资格审查。
赠予手续:
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。