大悟金色华府五星级国际酒店项目立项申请报告书.doc

第一章总论
项目概况
项目名称:大悟金色华府国际酒店项目
项目性质:新建
建设地点:大悟县兴悟北路小区,北临京珠连络线,西临兴悟北路。
:项目业主大悟华成房地产开发有限公司,是大悟县委、县政府招商引进的重点企业。法人代表陈银波,男,45岁,大专文化,经济师。1982年至1993年在鄂州市农工商总公司任商场经理,1993年至1999年在鄂州市地方志办公室工作,2000年至2008年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理,现任大悟华成房地产开发有限公司执行董事、总经理。
研究范围及主要编制依据
研究范围
我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托,对大悟金色华府国际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告,其主要研究范围包括:项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。
主要编制依据
1、大悟华成房地产开发有限公司关于本项目申请报告的委托书;
2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规;
3、大悟县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要;
4、大悟县土地及规划管理部门签发的有关项目用地土地预审意见书、规划设计条件等;
5、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》(第三版)及建设部有关设计规范、标准;
6、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料,以及大悟华成房地产开发有限公司提供的有关技术、经济资料。
可研报告主要结论
项目建设必要性
地处鄂北门户的大悟县,北眺中原大地,南瞰江汉平原,107国道、京广铁路擦肩而过,横穿全境的京珠高速公路和大安线、黄土线、宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通八达。
优越的地理位置和不断改善的投资环境,使大悟县的经济迅速发展。同时,由于这两年县政府加大了招商引资力度,一大批国内外客商纷纷来灌投资,伴随着经济开发区迅速崛起,风景旅游区的不断开发,越来越多的外来人口涌向大悟,这对本来就比较薄弱的大悟服务业是一种考验,是挑战也是机遇,因此建造能够提供高质量服务的四星级酒店已是势在必行。
其必要性主要体现在:
1、项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要。
2、项目的实施有利于大悟县整体经济目标的实现。
3、项目的实施是提升大悟旅游服务设施和完善城市服务功能的需要。
建设内容及规模
项目占地21730平方米,是一座集酒店、会议、餐饮及娱乐为一体的综合性建筑,建筑高度50米12层,并在项目空地东北角设有职工宿舍。总建筑面积16300㎡,其中:地上建筑面积14720㎡,地下建筑面积1180㎡,配套设施400㎡。
工期安排
根据建筑工程的相关定额和类似工程,建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况,建设期预计18个月,即2010年4月~2011年10月。
投资估算、资金来源及使用计划
1、投资估算
大悟金色华府国际酒店项目总投资10000万元,其中:第一部分建筑工程费用为2874万元,第二部分酒店设备及工、器具购安装费5184万元,,,建设期利息117万元,。按总建筑面积16300平方米进行分摊,。
2、资金来源
项目总投资10000万元,其中业主自筹7000万元,银行贷款3000万元。
主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标
序号
项目
数量
1
建设指标


地上总建筑面积(㎡)
14720

地下总建筑面积(㎡)
1180

配套设施(㎡)
400

客房数(间)
110

停车位(辆)
70

建筑层数(层)
12

建筑高度(米)
50
2
经济指标


总投资(万元)
10000

第一部分工程建设费用(万元)
2874

第二部分酒店设备及工、器具购置安装费(万元)
5184

第三部分其他费用(万元)


预备费(万元)


建设期利息
117

流动资金(万元)


利润指标


达产量收入(万元)


达产量总利润(万元)


达产量净利润(万元)


总投资收益率(%)