北京房产证加名字有什么费用.docx

北京房产证加名字有什么费用
房产证加名字多少钱
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,干脆到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用也许在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房北京房产证加名字有什么费用
房产证加名字多少钱
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,干脆到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用也许在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
假如房产证原本就有夫妻两个人的名字,须要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要依据房屋评估的价格,交相应的契税。详细的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应当交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
房产证加名字流程
房产证加名字流程也是须要视状况而定,不怜悯况流程也会随之不同。
1、原出名字的变更。
因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;假如是买卖或者赠与而要变更成对方的名称,双方办理过户更名即可;假如是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字削减。
原来为多人共有的房产,现在要削减,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的削减。
3、房产证增加名字。
这种状况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证干脆办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是须要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,假如想要增加或者削减名字,实际是增加或者削减合同的当事人,实际是变更合同的主体,必需经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内,将其须要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》
申请表填写之后须要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应当在哪个部门办理,然后干脆向该部门询问,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证干脆到开发商处领取,也可以向登记部门申