2016年安徽淮南楼市半年度报告33页.pptx

2016年淮南楼市半年报
世联行淮南营业部
风起云涌谁主沉浮
01
宏观市场
市场综述
02
山北市场
03
山南市场
04
目录 CONTENT
市场研判
05
宏观市场
一二三四线城市库存走势
2016年上半年政策宽松趋稳,住宅量价稳步提升,二季度需求增速回落,出现减速回调迹象;
受一二线城市带动,周边城市价格涨幅不断扩大,一线城市涨幅收窄,二线城市涨幅显著;
2016年上半年全国商品房住宅库存减少1650万㎡,主要集中于一二线城市,三四线城市减量较少,去化问题依旧存在。
2016年上半年市场成交整体高位运行,核心一二线及其周边城市轮番领涨,三四线城市库存居高不下,去库存依旧是下半年的主基调
2010-2016年代表50城市月度成交走势
百城住宅均价以及环比变化
成交回暖,库存居高不下,去库存仍是主基调
宏观政策
首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。
90㎡及以下不论首套二套房,减按1%征收;90㎡以上的,%征收,二套房减按2%征收
2016年3月1日起,
2016年2月17日:%
2016年4月15日:住房公积金缴存比例一律不得高于12%
2016年6月7日:合肥公积金缴存比例、基数双调整最高缴4150元
降首付
降准
公积金政策
降契税、
营业税
营改增
2016年5月1日起“营改增”将展开部分行业留差额征税,在二手房交易方面,买一套100万元的房子,营改增后可少交税约2400元
稳健宽松的政策支持,以加快楼市库存去化
合肥市场
合肥楼市火热,在售房源稀缺,成交均价一路攀高,土地市场楼王频出
合肥作为安徽省会,2016年房价持续走高,尤其政务区和滨湖区最盛,年度新房及二手房涨幅居全国第一,库存逐步消减,在售房源稀缺,造成购房者“无房可买”的尴尬局面;
从土地市场来看,近年合肥政府控地严重,成交量明显降低;但2016年地王频出,成交总价一路飙升;
由于合肥房价持续走高,势必带动周边三、四线城市发展,并挤压一部分客户转移,淮南应紧抓这波热浪,积极出货,带动去化。
土地市场
土地市场遭遇寒冬,房企拿地信心不足
2016年上半年淮南土地市场仅有4宗成交,体量小,总价低,成交区域主要集中于山南以及潘集区域,且多为商业用地,
从成交企业来看,主要是淮南本地房企,无大企业光临,土地市场一片惨淡;
2016年上半年土地成交面积与总价同比近两年呈下滑态势;
伴随着政府对土地市场的调控,下半年土地市场期待朝正向发展。
淮南市2016年土地市场出让情况(截止到2016年6月30日)
序号
土地编号
地块坐落
土地面积
规划用途
成交单价(万元/亩)
成交总价(万元)
用地权使用者
1
HGTP015091
山南新区春申大街南侧、高塘湖路西侧
㎡
商业用地、二类居民用地、水域、公园绿地
79

淮南新龙成投资有限公司
2
HGTP016001
田家庵区泉山路西侧洞山中路南侧
㎡
商住用地
108
5764
淮南华中置业有限公司
3
HGTP016010
潘集区黄山路东侧淮河路南侧
㎡
商住混合用地
116

安徽金格园海南房地产开发有限公司
4
HGTP16014
袁庄路东侧、黄河路南侧
㎡
商住用地
73

淮南广宇置业有限公司
土地市场
淮南市2016年7月土地市场挂牌出让情况
序号
土地编号
地块坐落
土地面积(亩)
规划用途
容积率
出让年限
起始价(万元/亩)
1
HGTP16023
田家庵区林场路北侧、支十四街西侧
14
商住综合用地、防护绿地

40年
70年
198
2
HGTP16026
八公山区东西部第二通道东侧、学苑路南侧

二类居住用地

40年
70年
85
3
HGTP16027
八公山区蔡新路西侧、紫金山北路北侧

二类居住用地

40年
70年
87
4
HGTP16028
山南新区玉兰大道东侧、民惠街南侧

二类居住用地

40年
70年
91
5
HGTP16029
山南新区玉兰大道东侧、民惠街南侧

二