2003-2008年北京公开交易土地数据汇总分析.pdf

2003 年至 2008 年三季度
北京公开交易土地
数据汇总分析








2008 年 12 月


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目录

一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况.......... - 3 -
1、土地成交量变化................................. - 3 -
2、成交土地规划建筑面积变化....................... - 4 -
3、土地成交总额变化............................... - 4 -
4、成交土地平均楼面价变化......................... - 5 -
二、成交土地按照规划分类分析比较.......................................................... - 6 -
1、用地性质分类................................... - 6 -
2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况......... - 6 -
3、各规划分类土地楼面地价变化..................... - 7 -
三、土地区域分类分析......................................................................................... - 8 -
1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析......... - 8 -
2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析- 9 -
3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析- 10 -
4、其他成较量较大 5 区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分
析................................................ - 11 -
三、政策相关性分析(待完善) .................................................................. - 13 -
1、历年政策回顾.................................. - 13 -

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一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况
2003 年至 2008 年三季度北京市公开交易共成交土地 396 块,土地面积
万平方米,规划建筑面积 万平方米,成交总金额 亿元,
成交平均楼面价 元/平方米。
表 1
地块数量土地面积规划建筑面积成交总额平均楼面地价
时段
(块) (万平方米) (万平方米) (亿元) (元/平方米)
2003 年 28
2004 年 60
2005 年 48
2006 年 86
2007 年 85
2008 年前三季度 89
合计 396
1、土地成交量变化
2002 年 5 月 9 日国土资源部签发 11 号文件•招标拍卖挂牌出让国有土地使
用权规定‣,按照规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须
以招标、拍卖或者挂牌方式出让。国土资源部随后出文要求在 2004 年 8 月 31
日前协议出让土地必须终结,一级土地市场逐渐走上公开交易。从统计图标可以
看出,2006 年开始土地成交面积大幅激增,其中,2006 年比 2005 年成交土地面
积递增 %,2007 年比 2006 年成交土地面积递增 %,并与 2008 年
一季度达到成交土地面积的顶峰— 万平方米。
图 1
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土地成交面积变化表(万平方米)







2003年一季度2003年三季度2004年一季度2004年三季度2005年一季度2005年三季度2006年一季度200