昆山房地产市场调研规划.ppt

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花桥国际商务城
关键词:融入上海、面向世界、服务江苏
江苏省委省政府对全省加速现代服务业作出全面部署,建设花桥国际商务城成为其中一项重要战略举措。根据部署,花桥国际商务城将按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位,发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势,高起点规划,大手笔建设,最终建成江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务服务为主要产业的现代商务城。
将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区,首期重点开发11平方公里启动区。
花桥镇
花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业
一、制造企业的区域性总部,包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等;
二、大公司业务流程中的后台处理中心,包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等;
三、跨国公司业务流程的外移外包,包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。
同时,引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过8--10年的努力,将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区,成为江苏发展现代服务业的示范区。
1、城市概况
2、经济及产业发展状况
3、城市总体规划(城市规划+交通规划)
4、长三角规划对昆山的意义
5、昆山城市卖点汇总
昆山城市研究
一、国民生产总值
昆山经济总量继续保持高速增长,GDP自2002年以来已连续8年持续增长,连续三年GDP增长速度超过10%。
2009年,昆山市完成GDP为1750亿元,%;人均GDP为220000元,城镇居民人均可支配收入24808元,%。
如图所示,纵向比较,2005年-2009年昆山市GDP与人均GDP不断增长;横向与周边四市相比,虽然GDP总量低于上海市与苏州市,但上升势头很快,可见其经济飞速发展。
从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主:
2008年落户昆山的800多家外资企业中电子信息企业占到一半以上,形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业
是中国重要的电子信息生产基地,拥有电子信息生产企业800多家,形成了完善的电子信息产业链;
台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。2005年,生产的笔记本电脑达到1500万台,手机和数码相机各1000万台
拥有320多家汽车零配件生产企业,形成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群;
拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业;
二、主导产业
一、城市总体定位
昆山提出了“片区发展”、“市域即城市”、“大区域联动”三个新理念,统筹区域基础设施建设,整合市域城镇和产业空间,突出前瞻性、战略性、综合性。
长江三角洲地区现代制造业发达的工贸城市
规划总体定位
2002年—2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市。昆山的定位是工商业城市,特色是制造业基地。昆山可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。根据这个规划,昆山今后将按7大功能区来重新整合资源,谋求整体有机发展。
在市域城镇架构上,规划形成一个大城市级别的中心城区(人口80万),三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇:周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。
昆山市地处上海和苏州之间,紧靠阳澄湖和淀山湖,按照地域和和片区特色可分为七大片区:
中心城区
东部片区
北部住宅区
阳澄湖休闲片区
吴淞工业片区
中部生态观光农业片区
南部水乡旅游片区。
中心城综合片区:
功能定位为高新技术产业发达、第三产业繁荣、适合居住的生态园林城市。
北部片区:
高新技术产业和劳动密集型产业并举发展,依托太仓港。
东部片区:
以花桥国际商务区为依托发展商贸物流等第三产业,同时发展高新技术产业制造为主的现代制造业。
吴淞江工业园片区:
定位为以高新技术为主导,劳动密集型产业为辅的现代生态制造业基地。
中部生态农业片区:
以高科技农业研发、试验、生产为主。
阳澄湖休闲旅游片区:
以阳澄湖为核心,以休闲、旅游、度假为主要功能。
南部水乡古镇旅游片区:
以水乡古镇特色旅游为主体,重点发展第三产业。