重庆市巴南区龙洲湾商圈规划与策划方案.docx

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重庆市巴南南区“龙洲湾商商圈”概念规划
(初稿)
重庆市巴南南区商业委委员会
重庆市巴南南区龙洲湾湾管委会
重庆工商大大学商务策策划学院
二ОО八年年二月
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重庆市巴南南区“龙洲湾商商圈”建设规划划
课题组组
课题组顾问问:
课题组组长长:
课题组成员员:
目录
一、规划总总则
(一)规划划对象………………………………………………………………………………………
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(二)规划划范围………………………………………………………………………………………
(三)规划划期限………………………………………………………………………………………
(四)规划划依据………………………………………………………………………………………
二、规划原原则
(一)符合合商圈发展规规律……………………………………………………………………………………
(二)差异异性原则………………………………………………………………………………………
(三)定位位持续原则……………………………………………………………………………………
(四)市场场导向原则则……………………………………………………………………………………
(五)整体体性原则………………………………………………………………………………………
三、商圈定定位与发展展目标
(一)商圈圈定位………………………………………………………………………………………
(二)发展展目标………………………………………………………………………………………
四、商圈功功能区划
(一)购物物区……………………………………………………………………………………
(二)商务务区……………………………………………………………………………………
(三)游乐乐区……………………………………………………………………………………
(四)运动动区……………………………………………………………………………………
(五)生态态区……………………………………………………………………………………
(六)文化化休闲区………………………………………………………………………………………
(七)风情情美食区………………………………………………………………………………………
五、商圈空空间布局
(一)空间间布局图………………………………………………………………………………………
(二)功能能区设置导导向及理由由……………………………………………………………………………………
六、商圈交交通规划
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(一)对外外交通………………………………………………………………………………………
(二)城市市道路………………………………………………………………………………………
(三)步行行交通………………………………………………………………………………………
(四)交通通设施………………………………………………………………………………………
七、保障措措施
(一)规划划引导,重点点调控………………………………………………………………………………………
(二)完善善功能,优优化配置……………………………………………………………………………………
(三)实施施规划,招招商先行………………………………………………………………………………………
(四)打造造氛围,培培育商魂………………………………………………………………………………………
(五)政策策鼓励,服服务支持………………………………………………………………………………………
(六)政府府引导,强强化管理………………………………………………………………………………………
一、规划总总则
(一)规划划对象
重庆市巴南南区中心城城区(李家家沱—鱼洞组团团)龙洲湾湾新区商圈圈规划。
(二)规划划范围
规划范围::龙洲湾商商圈规划面面积约2KKM2,其东为为铜锣山,南南为龙洲湾湾新区住宅宅区,西为为长江,北北为龙海大大道,以龙龙洲湾A、BB两区中心心公园为重重点发展带带,其中AA区为典雅雅和跨越间间的商业步步行街、滨滨江路及龙龙洲水岸,BB区为金源源商务中心心及购物中心心。
辐射范围::龙洲湾新新区、渔洞洞、李家沱沱等地区。
吸引范围::南岸区、大大渡口区、九九龙坡区等等主城城区区以及江津津区、綦江江县等周边边区县。
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(三)规划划期限
2008年年启动建设设,20110年建成投投入运营(这个时间间可能还要要和龙洲湾湾管委会商商议一下,同同时也要与与后面的相相协调)。
(四)规划划依据
⑴.《中华华人民共和和国城市规规划法》
⑵.《城市市规划编制制办法》及及其实施细细则
⑶.《城市市用地分类类及规划建建设用地标标准》
⑷.《重庆庆市城市规规划管理条条例》
⑸.《重庆庆市城市规规划管理技技术规定》
⑹.《重庆庆市控制性性详细规划划编制技术术规定》
⑺.《重庆庆市城乡总总体规划》(22007--20200)
⑻.《重庆庆市土地利利用总体规规划》
⑼.商务部部《商务发发展第十一一个五年规规划纲要》
⑽.商务部部《国内贸贸易发展“十一五”规划》
⑾.《重庆庆市一小时时经济圈商商贸流通产产业发展规规划》
⑿.《重庆庆市一小时时经济圈规规划》
⒀.《重庆庆市国民经经济和社会会发展第十十一个五年年规划商贸贸流通产业业综合发展展重点专项项规划》
⒁.《重庆庆市巴南区区中心城区区(李家沱沱—鱼洞组团团)分区规规划》(22003..7)
⒂.《重庆庆市巴南区区M标准分分区(龙洲洲湾新区)控控制性详细细规划》(22005..7)
⒃.《重庆庆市主城区区山水园林林城市规划划》(20001-22020)
⒄.国家家相关规范范及重庆市市相关地方方法规
二、规划原原则
在本次龙洲洲湾商圈规规划的编制制中将遵循循以下原则则:
(一)符合合商圈发展规规律
龙洲湾商圈圈规划要借借鉴国内外外商圈发展展的普遍规规律,并从商业业市场实践践中总结
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成成功法则与与失败教训训,以科学学合理地对对龙洲湾商商圈的步行行街、商务务中心等进进行规划和和引导。
(二)差异异性原则
龙洲湾商圈圈规划要结结合龙洲湾湾的区域优优势和社会会经济特点点,引导其其与重庆主主城发展比比较成熟的的解放碑商商圈、观音音桥商圈、沙沙坪坝商圈圈等形成差差异性和互互补性,弥弥补其市场中的空白,突显显较为独特特的商业特特色,旨在在为重庆主主城区的中中端人士提提供运动、健健康、休闲闲、娱乐、购购物、餐饮饮为一体的的一站式、参参与式、体体验式商业业配套服务务。
(三)定位位持续原则
龙洲湾商圈圈规划必须须围绕自己己鲜明的特特色主题定定位,进行行规划、建建设和招商商,即使是是大型的品品牌店,如如果与商圈圈主题定位位不符,同同样不能让它们进进驻,以保保持商圈规规划中的特特色理念和和持续性。
(四)市场场导向原则则
龙洲湾商圈圈规划坚持持以市场为为导向,发发挥市场配配置资源的的功能,形形成以消费费为主导、市市场为主体体、结构合合理、总量量平衡、政政府宏观调调节,有效效监督的有有序健康发发展机制。同同时,充分分发挥社会会多元化主主体的积极极性,共同同推进龙洲洲湾商圈的的可持续发发展。
(五)整体体性原则
龙洲湾商圈圈规划要从从商圈的整整体性上统统筹地打造造各个功能能区,塑造造富有山、水水、温泉等等自然特色色和极具运运动、健康康、休闲特特色的商圈圈整体形象象。
三、商圈定定位与发展展目标
(一)商圈圈定位
商圈定位“运动之城城、体验之都都”(口号考虑虑体现商业业主题)
高水平建设设,高档次次经营和高高起点发展展,与其他他五大商业业圈实现错错位经营,打打造龙洲湾湾成为重庆庆市乃至西西部独一无无二的规模模化、特色色化的体育育休闲文化化主题商圈圈,形成""一站式""休闲运动动健身产业业消费集群群,倡导""自然、健健康、自由由、快乐""的生活方方式,让""时尚运动动新体验,健健康人生龙龙洲湾"的的口号深入入人心,最最终培育
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其其成为重庆庆市的闪亮亮名片与特特色商业的的典范。
商圈商业模模式:购物物中心+商商业步行街街+主题公公园+生态态休闲
(二)发展展目标
近期目标::
到20100年,龙洲洲湾商圈争争取实现社社会消费品品零售总额额达到?亿亿元。占GGDP比重重为10%%;到20010年,基基本形成商商业步行街街与金源购购物中心两两大商业集集聚区,实实现商业经经营面积??万平方米米。建成商商圈的基本本规模并初初具特色,成成为巴南区区及周边区区县的充满满活力、有有较大影响响力的新兴兴商圈。
远期目标::
进一步完善善金源购物物中心(SSHOPPPINGMALLL)与商业业步行街两两大商业集集聚区的商商业业态业业种,有序序发展现代代商业及休休闲服务业业,重点发发展大型购购物中心、百百货商场、综综合超市、专专业专卖店店、休闲运运动中心与与现代娱乐乐中心等,到到20122年形成功功能完备、繁繁荣兴旺的的购物、休休闲、运动动、文化等等中心,商商业经营面面积60万万平方米左左右,成为为重庆市现现代商贸流流通示范中中心之一,成成为重庆及及周边省市市旅游观光光与休闲娱娱乐的特色色商业中心心。
四、商圈功功能区划
(一)购物物区
1、金源购购物中心(SSHOPPPINGMALLL)
(1)位置置
C3地块、CC21地块块、C255地块
(2)功能能定位
打造金源龙龙洲湾ShhoppiingMMall成成为汇聚国国际国内知知名大型百百货店、大大卖场以及及众多专业业连锁店在在内的集购购物、休闲闲、娱乐、运运动、餐饮饮、文化及及其他生活活服务等功功能于一体体的中高档档“一站式”商业中心心。最终打打造成为重重庆南部地地区的以“休闲文化化”为特色的的第一时尚尚购物广场场。
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(3)目标标消费群体体(有没有有必要写目目标消费群群体?)
充分满足巴巴南区(是是否太局限限了?而且且感觉没跳跳出巴南这这个区域)家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求,并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。
(4)商业业业态业种种设置导向向
MALL区区(1-44号楼)::
1家中高档档百货主力力店:2万万平方米以以上
1家大型超超市:沃尔尔玛、易初初莲花、家家乐福
2-3家特特色中型超超市:屈臣臣氏
一层男女精精品服饰区区
一层居家用用品、床上上用品区
一层文化休休闲区:精精品书店(运运动类、休休闲类、旅旅游类、人人文类、家家居类、汽汽车类)、杂杂志阅览、藏藏书大厅、作作家书屋、电电子阅读、文文化休闲、情情侣卡座和和多功能厅厅等,文文化用品,音音像用品
一层儿童区区:童装,婴婴儿用品,玩玩具,游乐乐区
星巴克、哈哈根达斯、必必胜客、米米罗咖啡、上上岛咖啡、两两岸咖啡、肯肯德基、麦麦当劳、
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乡乡村鸡等特特色休闲餐餐饮店分布布其中
设置理由::家庭休闲闲购物
5-11号号楼:
1家中档百百货店及超超市:新世世纪、茂业业
1家大型家家电专业店店:国美、苏苏宁、商社社
1家大型家家居建材店店:百安居居、居然之之家
1家IT数数码店(手手机、相机机、电脑)::赛博、泰泰兴
1座美食娱***:KKTV、时时代俱乐部部、电影院院、电玩(方方特科技展展馆)、夜夜总会、品品牌中西餐餐
1座高尚运运动城:高高尔夫产品品与俱乐部部,汽车相相关产品与与俱乐部,运运动俱乐部部(相关运运动项目),健健身俱乐部部(主要针针对白领和和商务人士士),中高高档运动休休闲品牌
户外休闲区区品牌:CCAMELLACTTIVE、万万宝路、JJACKJONEES、马克克华菲、TTONYJEANNS
户外运动区区品牌:哥哥伦比亚、奥奥索卡、探探路者、探探索者、日日高、生活活无限
体育器械与与健身设备备品牌:傲傲胜、万年年青、英派派斯、好家家庭
运动表品牌牌:Swaatch、EElle、CCasioo、Espprit
5-7座商商务写字楼楼(1-111号楼塔塔楼)
4-6座酒酒店式商务务公寓(11-11号号楼塔楼)
小结:金源源ShopppinggMalll将规划划有3-55家主力店店,10余余家半主力力店,500余家专卖卖店,800余家主题题餐厅,110余家娱娱乐休闲场场所。
(5)配置置建议
充分结合龙龙洲湾商圈圈的“生态、休休闲、运动动、健康”的主题打打造“生态、休休闲”商业文化化、培育“运动、健健康”的商业环环境以及中中后期的招招商策划等等。
2、商业步步行街
(1)位置置
区政府广场场正对面往往南约1kkm,贯穿穿典雅地产产二、三期期以及跨越越地产。南南接文化
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公公园。
(2)功能能定位
以奥林匹克克体育文化化与精神为为核心诉求求,打造亲亲民的体育育文化商业业步行街,全全力打造体体育建筑、雕雕塑等系列列景观群,结结合旅游、休闲闲、体育、文化化、康体、健健身等特色色商业,使使之成为重重庆市乃至至西部地区区首创的、规规模最大的的、充满动动感活力的的、互动性性强的体育育文化公园园与休闲运运动商城,成为重庆庆市的一道道独特的风景线。
(3)目标标消费群体体
本地消费者者、主城各各区消费群群体、重庆庆周边省市市消费者。
(4)商业业业态业种种设置导向向
步行街北段段:品牌专专卖街区(含含商务区)。包含1家大型百货(典雅二期)、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店,品牌直销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等;
步行街南段段:文化艺艺术街区。包含婚庆服饰、婚婚纱摄影店店、音像制制品品、图图书商城、工艺美术品、旅游纪念品、民间收藏品交易区、非物质文化展示与交易、文化用品店(如乐器、书法、绘画工具、舞蹈服装)、中小型博物馆(如爱乐博物馆(古典\摇滚\新世纪\亚洲\民族\流行......)、电影博物馆(爱情\亲情\战争\默片......)、物品品牌(酒\可乐\锁\玩偶玩具\动漫\书籍......),民间艺术博物馆、……)等等;
步行街东西西段:休闲运动街街区。以休闲闲体育商城城为主,包包含休闲品品牌:以纯纯、美特斯斯邦威、森森马、真维维斯、班尼尼路、佐丹丹奴、唐狮狮、卡玛、高高邦、堡狮狮龙、衣之之纯、ONNLY、杰杰克琼斯、FUN、生活几何(S&K)、IPZONE斯伯高、U2等;运动品牌:NIKE、ADIDAS、ASICS、新百伦、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、李宁、PEPSI、安踏、特步、361度等;牛仔品牌:LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子。保健康体品牌:户外品牌:
同时设置街街头运动场场、电子竞竞技会所、11-2家特特色中型超超市如屈臣臣氏、千色色店、美颜颜坊等等;;
(5)配置置建议