第八章投资性房地产.ppt

第八章投资性房地产
目录
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认和初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的后续支出
第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换
第六节投资性房地产的处置
第一节投资性房地产概述
一、投资性房地产的性质
二、投资性房地产的范围
三、投资性房地产的后续计量模式
一、投资性房地产的性质
(一)投资性房地产的定义
房地产是土地和房屋及其权属的总称。
房地产中的土地是指土地使用权
房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
(二)投资性房地产的主要形式


二、投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的项目

已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的,不属于投资性房地产。

企业取得的、准备增值后转让的土地使用权,很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义。
按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。
注意以下几点
用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。从确认时点上来看,自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
企业已将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产
(二)不属于投资性房地产的项目

自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自用房地产
企业拥有并自行经营的旅馆饭店,是企业的经营场所,属于自用房地产