郓城市调报告2月2日.docx

该【郓城市调报告2月2日 】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【8】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【郓城市调报告2月2日 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。郓城区域市调报告
郓城县基本本情况
郓城县位于于山东省西南南部,隶属属于中国山山东省菏泽泽市。东邻邻梁山县、嘉祥县,西西接鄄城,南连连巨野县、牡丹区,北北隔黄河与河南南省台前县县、范县相望。县县人民政府府驻郓城镇,在在省会济南南西南方向向公里处。为为菏泽市辖辖县。县共共辖郓城、武武安、黄安安、郭屯、随随官屯、丁丁里长、张张营、杨庄庄集、程屯屯、潘渡、侯侯咽集、玉玉皇庙个镇镇,双桥、唐唐庙、南赵赵楼、黄堆堆集、黄集集、李集、张张鲁集、水水堡、陈坡坡个乡以及及个经省政政府批准的的经济技术术开发区,个个行政村,万万人,个社社区居委会会,总面积积平方公里里,其中耕耕地面积万万亩。
年户籍人人口万人,常住住人口城镇镇化率,户户籍人口城城镇化率。

郓城县经济济在菏泽市市名列前茅茅。年上半半年实现地地区生产总总值亿元,增增长;规模模以上工业业主营业务务收入亿元元、增长,利利税亿元、增增长;居民民人均可支支配收入元元,增长;;社会消费费品零售总总额亿元,增增长;进出出口总额亿亿元,增长长;金融机机构存贷款款余额分别别达到亿元元、亿元,较较年初增加加亿元、亿亿元;

郓城县主要要产业有::能源化工工产业,辖辖区内有煤煤炭企业家家;棉纺织织工业机电电设备制造造木材加工工酒类包装装食品加工工,主要企企业共计家家;
年,全县地地区生产总总值完成亿亿元,按可可比价格计计算,比上上年增长%%。其中,第第一产业增增加值完成成亿元,第第二产业增增加值完成成亿元,第第三产业增增加值完成成亿元;分分别比上年年增长%、%%和%。
郓城城市规规划
郓城县城市市总体规划划总体布局局结构可归归纳为一城城,两区,三三心,双轴轴,三带
一一城:郓城城县城
两区区:西城区区与东城区区(图中黄黄色与蓝色色区域)
三三心:老城城商贸中心心,新行政政文化中心心;城郊森森林公园景景观中心。
双轴:东门街与西门街之间的公共服务空间轴、以金河路为主的东西向建设发展轴
三带:沿郓西沙河、宋金河与郓巨河的条滨河绿带。
主要在售项项目调研
郓城在售楼楼盘调研
项目
位置
规划情况
户型配比
户型面积
销售情况
客群定位
首开时间
价格
销售情况
年推出房源源
盛世
华庭
临城路东段段
总共栋;栋栋层层小高高层;栋层层高层;小小高层:一一梯两户;;高层:两两梯两户;;
三室两厅一一卫三室两两厅两卫四四室两厅两两卫
㎡㎡主力力面积:㎡㎡
年
小高层均价价:元㎡;;高层均价价:元㎡
已去化;本本次推出套套左右;;;
推出余套三三室四室高高层产品
附近县医院院职工、学学校教师、企企业主及周周边客群
中央
悦府
五道街,郓郓城一中附附属学校对对面
占地万方,总总建筑面积积万方,由由栋高层组组成;总户户数户,
三室两厅一一卫三室两两厅两卫四四室两厅两两卫五室两两厅三卫
㎡㎡主主力面积㎡㎡㎡
一期已经售售罄;二期期年开盘
开盘均价::元㎡
本次开盘推推出套,去去化;
年后推出剩剩余余套;;高层三室室四室产品品
附近学校教教师;城区区客群;单单位;中小小企业主
世纪华府
一中附属小小学北侧
总户数余套套,层小高高层组成
三室两厅两两卫
㎡㎡
年年底
均价:元㎡㎡
本次开盘推推出余套;去化左左右;;
年推出剩余余套三居产产品;
附近教师;;城区客户户;乡镇客客户;
金河一号
郓城五道街街
总户数户;;有层高层层和层大高高层组成;;
三室两厅两两卫四室两两厅两卫
㎡主力户型型:
月日开盘
预计均价::元㎡
本次开盘套套;;
年将推出剩剩余套
乡镇客群;;项目周边边客群
御景湾
水浒路与利利民路交汇汇处
总户数多户户;由层多多层和层小小高层组成成;栋层高高层
两室两厅一一卫;三室室两厅一卫卫;三室两两厅两卫
㎡㎡主力户户型:㎡
年
元平
剩余几十套套房源
无新推
拆迁及周边边居民
御龙湾
水浒路与胜胜利街交汇汇处北米
小区占地亩亩,规划建建筑面积约约万平方米米。小区分分为南北两两个区,涵涵盖多种业业态,包括括高层住宅宅、商业街街、大型购购物中心、星星级酒店、酒酒店式公寓寓、幼儿园园、会所等等。
三室两厅一一卫三室两两厅两卫四四室两厅两两卫
㎡主力户型型:㎡
年
均价元㎡左左右
项目一期二二期已经售售罄;年月月日三期开开盘;已经经去化一半半以上;
年将推出余余套高层产产品;
新城区单位位员工周边边客群乡镇镇进城
凤凰城
东门街与水水浒路交汇汇处西北(御御龙湾对面面)
项目占地面面积万㎡,建建筑面积万万㎡;由高高层和小高高层组成;;
三室两厅一一卫三室两两厅两卫四四室两厅两两卫
㎡主力户型型:㎡㎡
年
均价元㎡
项目分三期期;一期、二二期、三期期已经售罄罄;
四期已已经开盘,正正在销售;;交万,总总房款优惠惠万;
销售售周期:年年去化套左左右;(包包含回迁)
年推出剩余余四期高层层;
新城区单位位员工周边边客群乡镇镇进城
中央首府
宋金河以西西,盛平路路以南
占地万平方方米,总建建筑面积约约万平方米米,由栋层层、栋层花花园洋房组组成。
三室两厅两两卫
㎡主力户型型:㎡
年月
均价元㎡
年月第一次次开盘;年年月第二次次开盘;已已售一半左左右;;
年后将推出出剩余压轴轴套房源
周边及乡镇镇进城
状元府
裕民路南,西西门街西,迎迎宾大道北北
总用地面积积㎡,总建建筑面积㎡㎡;规划总总户数户;;层小高层层;
两室两厅一一卫;三室室两厅一卫卫;
㎡主力:㎡㎡
年底
均价:元㎡㎡
项目刚推出出,销售余余套;
年推出余套套
新一中老师师及周边客客群乡镇周周边
枫庭澜湾
裕民路西段段,郓城新新一中斜对对过
总户数多户户;产品有有精装公寓寓;电梯洋洋房;高层层;复式和和套别墅;;
三室两厅一一卫;三室室两厅两卫卫
公寓:平米米
洋房高层::㎡
复式:㎡
别墅:㎡
年
洋房均价::元㎡;复复式均价::元㎡;精精装公寓万万套,㎡;;
最近主要推推售洋房产产品;项目目已售约一一半以上;;年年后将将推售剩余余的洋房和和高层及别别墅产品;;
年项目将推推出房源余余套
中小企业主主;城区及及周边乡镇镇
郓城主城区区及南部城城区:
郓城城市发发展方向是是南部城区区,政府已已经搬迁过过去办公,靠靠近老城区区的南部城城区已经形形成比较成成熟的居住住群;
销售情况::年之前价价格在元㎡㎡左右;年年底到年整整体价格每每平米上涨涨元左右;;
目前郓城销销售最好的的楼盘:中中央悦府,位位置城区偏偏南部,年年一期多户户全部售罄罄;年初,二二期开盘;;成交均价价元㎡;推推出套,去去化;
郓城新政府府旁边的两两个大盘::御龙湾和和凤凰城,销销售均价在在元平米;;年一年平平均去化套套;
其次,盛世世华庭,均均价元平米米;一年去去化套以上上;
郓城北部城城区楼盘::北部香墅墅湾附近主主要楼盘帝帝都花园和和金都豪庭庭,在售均均价元元平平米;年年年后均有新新品推出,北北部大约推推出余套;;
畅销产品::郓城市场场畅销产品品多为层小小高层,平平米三居;;
预期市场::郓城经济济发展水平平在菏泽各各县区前列列;整个城城市年开始始进行拆迁迁建设;尚尚处于地产产发展迅速速上升时期期,市场上上在售项目目近个,开开发量较大大,本次重重点调研的的个项目,据据统计年推推出楼盘多多套;整体体市场年推推盘量较大大,约余套套产品;
客群认知::
郓城购房主主体主要是是企事业单单位员工、中中小企业主主及拆迁居居民;乡镇镇进城购房房群体;由由于南部是是城市发展展主方向,一一般主城区区有一套房房子的,会会在南部新新城区再购购置一套大大些的;
购房考虑::学区;主主要选择::三居产品品较多;
其它:
郓城调研的的几个楼盘盘中,有些些楼盘没有有预售证就就已经进入入市场销售售,预售证证管理并不不严格;
车位:地下下车库和车车位,有几几个小区可可以办理产产权证。
商业:主城城区和南部部城区底商商价格:万万平米;上上下两层;;唐塔世界界商业综合合体尚未推推出,预计计价格临街街均价元平平米;内街街:元平米米以内;
郓城市场畅畅销户型
小区
畅销面积
(高层)
畅销户型(高高层)
去化率(高高层)
中央悦府
㎡
三室两厅两两卫
盛世华庭
平米
三室两厅两两卫
中央首府
㎡
三室两厅两两卫
世纪华府
㎡
三室两厅两两卫
御龙湾
㎡
三室两厅两两卫
凤凰城
㎡
三室两厅两两卫
畅销户型图图:
中央悦府平米米
中央悦府平米
枫庭澜湾平米
盛世华庭
金河一号
金河一号