滨江地产世纪双星项目营销策划提案.ppt

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|工作总结|商务报告|项目展示|商务展示|
(2)2007年商品房销售城乡区域分类
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
总计
市区













乡区













精品资料网()
分析:
市区房源的去化量约为总去化量的75%,,且已住宅产品为主,10个镇商业用房的去化量约为13万方。
项目3万余方的体量,我们必须通过对项目的精心包装、策划打造出具有市场差异化、市场亮点的产品,才能保证项目的快速去化。
三、新港镇概况
1、新港镇简介
新港镇,位于常熟市东北部,是“碧溪之路”的诞生地,原碧溪、浒浦、吴市、东张四镇合并而成,规划建设中的滨江新市区。它地处长江三角洲对外开放地,东距上海90公里,北濒黄金水道长江,世界第一斜拉桥——苏通长江大桥南接线穿镇而过,连通苏嘉杭高速公路和沿江高速公路。沿江一级公路、227省道、205省道、常浒河、白茆塘等穿境而过,苏州港常熟港区和国家级“常熟经济开发区”均坐落在境内,全镇的社会经济发展与常熟经济开发区融为一体,朝着建设滨江新市区的目标奋进。
,,,辖碧溪、浒浦、吴市、东张四个管理区及26个行政村,16个居委会。
2、新港镇经济概况
伴随着沿江开发的深入推进和滨江新城的迅速崛起,新港充分发挥濒江临港的区位优势,依托原有产业基础,招商引资、项目建设两手齐抓,形成了内资、外资双轮驱动、比翼双飞的良好发展态势。
全镇现有各类企业900多家,外商投资企业60多家,总投资达6亿美元,注册资本3亿美元。2006年,,,,拥有多家省级著名商标品牌和省级高新技术产业,并获有“中国毛衫名镇”等荣誉称号。
四、项目周边个案分析
项目名称
滨江阳光佳苑
开发商
常熟市滨江房地产开发有限公司
项目地址
常熟市新港镇碧溪迎宾路8号
总建筑面积

可售面积

可售套数
140套
已售套数
97套
参考均价
2500元/㎡
主要客源
本地、外地客户各占一半
开盘时间
2007年3月
备注
5楼带阁楼(50㎡)价格为房价的一半,约1200元/㎡,正在推出特价房,每㎡优惠100元。自行车库,2-3万不等,汽车库23㎡,统一价格5万,20%入住率,物业已经进驻。
1、滨江阳光佳苑
精品资料网()
项目名称
常熟滨江花园一期
开发商
常熟市同湖房地产开发经营有限公司
项目地址
虹桥路以南、同济路以北、永嘉路以西、龙溪北路以东
总建筑面积
㎡
可售面积
㎡
可售套数
450套
已售套数
67套
参考均价
/㎡
开盘时间
2007年上半年
主要客源
开发区职工,小部分外地
备注
目前推出的只有76㎡的两房,开发区内目前为止最贵的楼盘。
2、常熟滨江花园
项目名称
海城花苑
开发商
江苏瀛环集团常熟市海城置业有限责任公司
项目地址
常熟市经济开发区沿江工业区兴港路“邻里中心”
总建筑面积
约31万平方米,“滨江商业街”已经开街。
可售面积
㎡
可售套数
272套
已售套数
92套
参考均价
2800元/㎡
开盘时间
2005年
主要客源
周边工厂职工
备注
以17层全江景一房小户型为主,准现房。面积在63—71之间,购房时一般都需2套一买。
3、海城花苑
项目名称
清华园
开发商
常熟华隆房地产有限公司
项目地址
常熟市新港镇碧溪新溪中路以南,花园新村以北
可售面积

可售套数
93套
已售套数
49套
参考均价
2328元/㎡
开盘时间
2007年年中
主要客源
本地客户为主
备注
多层(6层)准现房,以117—130㎡三房为主,。
4、清华园
精品资料网()
项目名称
滨江易居(港城花园)
开发商
常熟同湖房地产开发经营有限公司
项目地址
滨江新市区纬三路以南、南二路以北、中心路以东、东二路以西
可售面积

可售套数
551套
已售套数
387套
参考均价
/㎡
开盘时间
2007年2月
备注
9栋多层(6层),3栋小高层(11层),小高层1层为底铺,约30多个。
多层入住率40%,小高层暂时无入住。
5、滨江易居(港城花园)