2012年2月重庆都凯润空港项目2013年度营销方案汇报.doc

2012年2月重庆都凯润空港项目2013年度营销方案汇报
谨呈:云锡集团
都凯润空港项目
2013年度营销方案汇报
至祥置业(重庆) Feb,2012
营销执行要点
MARKETING EXECUTIVE
Part Seven
营销难点及关键点
THE
PROBLEM
Part Six
营销战略
及策略 MARKETING
BREAKOUT
Part Five
营销环境研判
外部环境研判
SUMMARY
Part One
目标、任务
与问题
THE PORBLEM
Part Three
项目/产品解读
内部环境研判
INTERNAL ENVIRONMENT
Part Two
项目营销定位
Marketing
Positioning
Part Four
CONTENTS
目录
第一部分营销环境研判
政策背景研判
区域城市发展概要
区域未来的城市角色
区域房地产市场概述
区域房地产项目竞品分析
小结
PART 1’营销环境研判
>>政策背景研判
时间
措施
要点
20111>.
财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

国务院房地产调控1号文件(新“国八条”)
(1)对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
(2)在一定时期内,对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
(3)合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。


中国人民银行决定,从2011年1月20日起,。
-6 月国家出台政策一览

。
中国人民银行决定,从2011年3月25日起,。

国家发改委《商品房销售明码标价规定》
从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。


中国人民银行决定,从2011年2月24日起,。

《商品房屋租赁管理办法》
根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

上海重庆开征房产税
上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,%%。重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,%~%。
时间
措施
要点
PART 1’营销环境研判
>>政策背景研判
-6 月国家出台政策一览

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中国人民银行决定,从2011年5月18日起,。

国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》
明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房,严肃查处“小产权”房,维护良好的管地用地秩序。

国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知
房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一