住房公积金按揭贷款合作协议.doc

住房公积金按揭贷款合作协议

甲方:连云港市住房公积金管理中心
乙方: (开发单位)
丙方: (委托银行)
为支持职工购买商品房,促进住房消费,甲、乙、丙三方本着平等互利的原则,经协商一致,就职工个人住房公积金按揭贷款业务进行合作的有关事宜,达成如下协议,以资信守。
第一条合作原则
三方坚持诚实信用、平等互利、依法经营的合作原则。
第二条适用范围
甲方对符合住房公积金贷款条件的购买乙方开发建设并依法销售的座落于商品房的购房人,发放住房公积金按揭贷款。
第三条贷款额度、期限和比例
住房公积金按揭贷款,每一单笔贷款不超过所购住房全部价款的70%,最高贷款额度为40万元,最长贷款期限为30年。
第四条甲方承诺
一、对乙方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人,保证在收妥购房全部资料之日起15个工作日内审查完毕,作出是否发放贷款的决定,并告知乙方;如甲方贷款资金不足,按“公开、公平、公正
”的原则轮候时,甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方,甲方承诺按告知确定的时间,及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。
二、甲方将会同丙方对借款人资信进行调查,调查内容按《个人住房公积金政策性贷款业务操作规程》办理。
三、若借款人发生逾期,在乙方履行保证责任后,甲方有义务支持、协助乙方向借款人追索乙方代为支付的贷款本息及相关费用。若乙方代借款人偿还全部欠款,甲方保证将贷款的抵押权转让给乙方。在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内,乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方(或丙方)收存,确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方(或丙方)收存后,乙方的担保责任随之解除。
四、如乙方能切实履行合作协议,甲方在乙方全部解除担保责任时全额退还保证金(不计利息)。
第五条乙方承诺
一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、土地使用权证、施工许可证、开发企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件,甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解时,乙方应如实提供,积极配合。
二、根据《关于加强住房公积金按揭贷款管理若干问题的规定》的规定,乙方需在本协议签订的3个工作日内,预缴该楼盘首标段公积金贷款需求额的%至公积金按揭贷款保证金专户。若乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保的,或由于乙方原因,造成住房未按时竣工,影响购房借款人正常还贷形成逾期贷款的,甲方有权提前终止履行协议,乙方同意甲方直接从保证金中冲还贷款本息(包括逾期利息),并停止对该楼盘发放公积金贷款并保留追索权。
三、协助、配合做好发放贷款申请表,收集贷款资料、审核借款人资格等工作,并且在《个人住房公积金政策性贷款申请表》、《担保书》上加盖单位公章及法人代表章,在发放贷款的同时登记台账,每月与甲方进行核对。
四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内,乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交丙方收存,并将银行盖章后的影印件交至甲方收存,担保责任随之解除。
五、若发生借款人在乙方阶段性保证期间要求退房的,乙方应及时通知甲方,在甲方与购房人(借款人)约定贷款处理方式后,再办理退房手续,否则由此造成贷款损失的,由乙方承担责任。
六、乙方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权