宁乡喇叭口旧城改造项目.docx

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可行性研究究报告
(代项目建建议书)
长沙金智工工程咨询有有限公司
二〇一〇年年八月二〇一二年五月
编制人员名名单
项目负责人人:李国海高级级工程师
编制人人员:李李蜀夫高级工工程师
陈代侣侣注注册咨询师师
朱丽注册册造价师
张曙祥高级工工程师
龙文彬工程师师
戴艳梅助理经经济师
丁宁助理理工程师
校对人人员:李湘宇
项目负责人人:李国海高级工工程师
编制人员::尹向东东研究员
崔先万教授级高高工
朱丽注册咨咨询师
谢志勇注册造价价师
龙文彬张曙祥经济师
高级工程程师
肖颂夏戴艳梅经济师助理经济济师
丁张琼琼宁助理理工程师
校对人员::李湘宇宇杨青青
目 录
第一章总论 1
一、项目目概况 1
二、建设设单位基本本情况 2
三、研究究依据及范范围 3
四、主要要技术经济济指标 4
五、研究究结论与建建议 5
第二章项目背景景与建设的的必要性 8
一、项目目背景 8
二、建设设的必要性性 12
第三章市场分析析 15
一、投资资环境分析析 15
二、土地地市场和价价格分析 18
第四章场址建设设条件 1
一、场址址现状 1
二、自然然条件 2
三、社会会经济条件件 4
四、交通通条件 6
五、公共共设施条件件 7
六、施工工条件 8
第五章建设设内容及建建设规模 9
第六六章拆迁方案案 11
一、拆迁迁目标与原原则 11
二、拆迁迁情况 12
三、拆迁迁申诉程序序 13
第七章 工程技术术方案 17
一、总平平面布置 17
二、拆迁迁平整土地地 20
三、道路路工程 21
三、给排排水 27
四、供配配电及弱电电 28
五、燃气气工程 32
六、绿化化工程 33
七、消防防 35
第八章环境保护护 37
第九章 节能 39
第十章 项目招投投标及实施施进度计划划 41
一、招投投标 41
二、实施施进度计划划 41
第十一章章投资估算算与资金筹筹措 43
一、投资资估算 43
二、资金金筹措 46
第十二章章 财务评价价 62
一、销售售收入及销销售税金估估算 62
二、总成成本费用估估算 63
三、财务务效益分析析 63
四、不确确定性分析析 64
五、经济济评价结论论 65
第十三章章社会评价价 70
一、项目目对社会的的影响分析析 70
二、项目目与社会的的互适性分分析 71
三、项目目对公平的的影响 72
四、社会会风险分析析 73
五、结论论 73
第十四章章风险分析析 74
一、项目目风险因素素识别 74
二、风险险评估 75
三、降低低风险的主主要措施 76
第一章总论 1
一、项目背背景 1
二、项目概概况 4
第二章项项目背景与与建设的必必要性 6
一、项目背背景 6
二、建设的的必要性 9
第三章市市场分析 16
一、国家土土地宏观政政策分析 16
二、土地市市场分析 20
三、长沙市市土地市场场分析 22
四、土地储储备市场未来发发展趋势分分析 24
五、本项目目土地出让让价格预测测 26
第四章场场址建设条条件 28
一、场址现现状 28
二、自然条条件 29
三、社会经经济条件 31
四、交通条条件 35
五、公共设设施条件 36
六、施工条条件 37
第五章建建设方案 38
一、建设规规模与目标标 38
二、总平面面布置 39
三、道路工工程 42
四、给排水水 49
五、供配电电及弱电 50
六、燃气工工程 54
七、绿化工工程 55
八、消防 57
第六章安安置方案与与拆迁申诉诉 59
一、安置目目标与原则则 59
二、拆迁安安置情况 60
三、拆迁申申诉程序
61
第七章节节能、节水水措施 64
一、节能 64
二、节水措措施 64
第八章环环境保护 65
一、编制依依据 65
二、环境现现状 65
三、环境影影响 65
四、综合治治理及措施施 65
第九章项项目的运作作与管理 68
一、项目运运作模式 68
二、项目运运作思路 68
三、项目管管理 69
第十章项项目实施进进度安排及及招标方案案 71
一、项目实实施进度安安排 71
二、招标方方案 72
第十一章投资估算算与资金筹筹措 73
一、投资估估算 73
二、人工及及主要建筑筑材料估算算 75
三、资金筹筹措 75
四、投资计计划 77
第十二章财务评价价 78
一、财务评评价依据
78
二、收入估估算 78
三、税金估估算 79
四、成本估估算 80
五、财务盈盈利能力分分析 80
六、资金来来源与运用用平衡分析析 81
七、偿债能能力分析 81
八、财务敏敏感性分析析 81
九、财务评评价结论 82
第十三章社会评价价 87
一、项目对对社会的影影响分析 87
二、项目与与社会的互互适性分析析 88
三、项目对对公平的影影响 89
四、社会风风险分析 90
五、结论 90
第十四章风险分析析 91
一、项目风风险因素识识别 91
二、风险评评估 92
三、降低风风险的主要要措施 93
第十五章研究结论论与建议 94
一、结论 94
二、建议 94
附件
1、宁乡县县城市建设设投资开发发有限公司司企业法人人营业执照照
2、项目招招标基本情情况表
3、项目区区域位置图图