住宅区首次业主大会会议.doc

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附件6:
北京市住宅宅区首次业业主大会会会议召开方方案
(示范文本本)
使用说说明
一、本首次次业主大会会会议召开开方案文本本为示范文文本,由北北京市住房房和城乡建建设委员会会制定,适适用于本市市范围内住住宅区首次次业主大会会会议筹备备组筹备召召开首次业业主大会会会议。
二、业主可可以根据实实际情况共共同决定对对示范文本的的内容进行行选择、修修改、增补补或者删减。
三、非住宅宅区可以参参照使用本本示范文本本。
首次业主大大会会议召召开方案
(名称应当当与前期物物业服务合合同所填名称称一致)
根据《中华华人民共和和国物权法法》、《物物业管理条条例》、《北北京市物业业管理办法法》、《北北京市住宅宅区业主大大会和业主主委员会指指导规则》及及相关法律律、法规、规规章规定,结结合本物业业管理区域域内的实际际情况,在在区(县)街道办事事处/乡镇人民政政府的指导导下,由建建设单位代代表、业主主代表,共共人,于年年月日组建建成立
物业管理区区域(以下简称称本物业管管理区域)首次业主主大会会议议筹备组(以以下简称筹筹备组),经经筹备组研研究决定,制制定本工作作方案:
一、首次业业主大会会会议召开方方式
筹备组决定定以第种形式召开首首次业主大大会会议。
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二、首次业业主大会会会议表决方方式
筹备组决定定以第种形式投票表决决首次业主主大会会议议相关议题题。
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以书面征求求意见方式式召开首次次业主大会会会议的,由筹备备组派名工工作人员将将业主大会会议事规则则(表决稿稿)、管理理规约(表表决稿)、首首次业主大大会会议召召开方案(本本方案)、《业主委员员会委员候候选人简历历》以及《本物业区域域首次业主大大会会议表表决书》等等文件公示示并送达业业主,由业主或者者由其配偶偶、子女、父父母等共同同居住的成成年家属签收。也可采用用挂号信等等方式送达达,并保留留送达记录录。
业主本人应应当按照《本物业区域首次业主大会会议表决书》中的要求和形式进行表决,经本人签字后,由筹备组工作人员收集,也可由业主投放到(筹备组指定地点)。
三、首次业业主大会会会议召开时时间
筹备组决定定于年月日日至年月日,在本物业业管理区域内召开首次次业主大会会会议。逾逾期未召开开的,则自自动延期,但但至迟不超超过筹备组组自成立之之日起三个个月。
首次业主大大会会议会会期由筹备备组根据本本物业管理理区域的实实际情况和和首次业主主大会会议议召开及表表决方式确确定,最长长不得超过过60天。
采用第1种种表决方式式的,首次次业主大会会会议会期期为天;
采用第2种种表决方式式的,首次次业主大会会会议会期期为天;
采用第3种种表决方式式的,首次次业主大会会会议会期期为天;
采用第4种种表决方式式的,首次次业主大会会会议会期期为天。
四、首次业业主大会会会议召开地地点
采用集体讨讨论形式召召开首次业业主大会会会议的,筹筹备组决定定于召开本本物业管理理区域首次次业主大会会会议。
采用书面征征求意见形形式召开首首次业主大大会会议的的,筹备组组决定于收收发《业主主委员会候候选人自荐荐表》、《业业主委员会会候选人推推荐表》和和《本物业业区域首次次业主大会会会议表决决书》。
五、首次业业主大会决决议事项
首次业主大大会会议决决议事项分分为应当表表决事项和和可以表决决事项。《北北京市物业业管理办法法》实施后后申请办理理商品房预预售许可或者现房销售的的住宅物业业项目,首首次业主大大会会议除除完成应当当表决事项项表决外,还还应当就是否解除前前期物业服服务合同并并确定物业业管理方式式进行表决决。但是未未表决该事事项的,不不影响业主主大会的成成立和备案案。
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(一)管理理规约(草草案);
(二)业主主大会议事事规则(草草案);
(三)选举举业主委员员会委员。
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(一)是是否解除前前期物业服服务合同;;
(二)确定定物业管理理方式为::
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六、首次业业主大会会会议表决规规则
决议以上事事项应当经本物物业管理区区域内专有有部分占建建筑物总面面积过半数数的业主且且占总人数数过半数的的业主同意意。
业主的表决决权按照面面积和人数数计算。
业主的面积积表决权数数按照下列列方法认定定:
(一一)专有部部分面积,按按照不动产产登记簿记记载的面积积计算;尚尚未进行不不动产登记记的,暂按按测绘机构构的实测面面积计算;;尚未进行行实测的,暂暂按房屋买买卖合同记记载的面积积计算;
(二)建建筑物总面面积,按照照前项的统统计总和计计算。
业主的人数数表决权数数按照下列列方法认定定:
(一一)业主人人数,按照照专有部分分的数量计计算,一个个专有部分分按一人计计算。但建建设单位尚尚未出售和和虽已出售售但尚未交交付的部分分,以及同同一买受人人拥有一个个以上专有有部分的,按按一人计算算;
(二二)总人数数,按照前前项的统计计总和计算算。
按照规划建建设的已经经办理了不不动产登记记的车库、车车位,按照照不动产登登记簿记载载的面积计计算;尚未未进行不动动产登记但但是具有销销售(预售售)许可证的车车库、车位位,按测绘机机构的实测测面积计算算;尚未进进行实测的的,暂按买买卖合同记记载的面积积计算。按按照规划建建设的人防防工程面积积不计算投投票权。
根据以上表表决规则和和本物业管理理区域内业主及其其专有部分分面积明细细表(见附附件)确立立各业主的的表决权。
七、业主委委员会委员员候选人产产生办法
筹备组按照照《北京市市住宅区业业主大会和和业主委员员会指导规规则》的有有关规定,本本着公开、公公平和公正正的原则结结合本物业业管理区域域的实际情情况,决定定业主委员员会委员候候选人可以以由业主自自荐,也可可以由名以以上的业主主联名推荐荐产生。业业主委员会会委员候选选人推荐产产生的,应应同时提交交被推荐人人的同意参参选书面证证明。本物物业管理区区域内业主主可以凭房房屋权属证证书和身份份证于年月月日至年月日
到领取《业业主委员会会候选人自自荐表》、《业业主委员会会候选人推推荐表》,并并于年月日日前将《业主主委员会候候选人自荐荐表》、《业业主委员会会候选人推推荐表》交交回,过期期不予登记记。
业主委员会会委员候选选人产生后后,应于年年月日至年月日在本本物业管理理区域内公公示候选人人名单和简简历。
八、业主委委员会委员员及候补委委员产生办办法
筹备组按照照《北京市市住宅区业业主大会和和业主委员员会指导规则》的的有关规定定,本着公公开、公平平和公正的的原则结合合本物业管管理区域的的实际情况况,决定业业主委员会会委员名额额为名,候候补委员为为名。
业主委员会会委员由物物业管理区区域内的业业主担任,并并应当符合合下列条件件:
(一)具有有完全民事事行为能力力; 
(二)遵守守管理规约约、业主大大会议事规规则;
(三)未被被业主大会会依约限制制被选举权权; 
(四)热心心公益事业业,责任心心强,公正正廉洁;
(五)具有有一定组织织能力;
(六)具备备必要的工工作时间;;
(七)临时时管理规约约约定的其其他条件。
除上述条件件外,主任任委员还应应当符合以以下条件::
(一)具有有丰富的工工作经验和和良好的群群众基础;;
(二)熟悉悉物业管理理相关法律律、法规、规规章和政策策。
业主是法人人或者其他组组织的,可可以授权自自然人参加加业主委员员会委员的的选举。一一个物业管管理区域内内,一名自自然人只能能代表一个个法人或者者其他组织织。
有以下行为为之一的业业主,不能能担任业主主委员会委委员:
九、筹备及及召开首次次业主大会会会议费用用预算明细细及费用结结算方案
按照《北京京市物业管管理办法》和和《北京市市住宅区业业主大会和和业主委员员会指导规规则》关于于建设单位位承担筹备备及召开首首次业主大大会会议所所需费用的的规定,结结合本物业业管理区域域的实际情情况,经与与建设单位位友好协商商,筹备组组与建设单单位共同确确定本物业业管理区域域筹备及召召开首次业业主大会会会议所需费费用预算为为元,费用预预算明细见见附件。
首次业主大大会会议结结束后,筹筹备组与建建设单位结结算筹备及及召开首次次业主大会会会议的实实际费用。
十、筹备组组的解散
因筹备组成成员辞职或或者因其他他原因造成成筹备组不不能履行职职责的或者者逾期未完完成筹备工工作的,筹筹备组应当当在在物业业管理区域域内显著位位置公告并并说明理由由,筹备组组自公告之之日起自动动解散,符符合第十条条规定的,业业主可以重重新申请成成立业主大大会。
业主大会成成立后,筹筹备组应当当解散并将相相关资料移移交给业主主委员会。
筹备组全体体成员签字::
年月日