东莞丰泰城项目整合策略案
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CARP&Li STUDIO
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丰泰城整合策略案
从跨越到超越的从容
2005年,丰泰花园酒店成为世界模特大赛总决赛全球唯一指定接待酒店;丰泰裕田花园被评为“2005东莞最佳国际化社区”……丰泰华园山庄、丰泰观山花园……
丰泰地产,
一个致力于打造高端项目的发展商。
就丰泰城而言,
这是品牌从镇区到城区的一个跨越,
更是品牌在更大范围和高度上的一个超越。
超越自己。迎接一个地产新时代的到来!
地产新时代策划必须考虑的3大层面
战略层面*在同质化地产模型中全面突破而建立差异体系
企业层面*项目代表着品牌个性,带动并提升丰泰地产品牌
心灵层面*确保项目在消费者心灵占有重要席位和感染效力
“先赢社会,再赢市场”
——丰泰集团的经营理念
对丰泰城而言,我们的目标是
“先树项目,再树品牌”
三大核心推广目标
树立项目东城区域的大盘气质;
以独特主题诉求建立项目高品质个性形象;
以项目形象扩大丰泰在东莞市场的影响力。
要么住在都市的中央,
要么住在都市的未来!
东城东——东莞大城区战略的首站。
第一部分
2007年东莞“两会”决议:
——东莞市主城区从“三位一体”向“四位一体”扩容,将寮步镇放到“中心提升”的重要位置,东莞城市“东拓”趋势明显,东城东区将作为城市价值的第一顺延地。
东城
城市的大战略方向。项目的大策略方向。
东莞城区往东拓展已成为整座城市发展的必然趋势,丰泰城事实上正位于东城区东拓的第一站,未来必将成为东莞东拓、松山湖、寮步纳入大城区的最直接受益者。
黄旗山
丰泰城
汽车东站
莞樟路
东升路
环城路
莞深高速
东城东:*更广城市区域*便利交通路网*快节奏生活
东城东
*曾经认识中的都市郊区,
*即将腾飞的东城新拓展区,
*高度吻合“新都市主义”特征……
Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan munity awareness of the attributes positioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side1>.
*WHERE?新都市主义。
Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan munity awareness of the attributes positioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side.
*冷漠和伪装*
城市化生存的两大原罪。
城市的全部目的和意义在于“和谐共生”。
新都市主义精髓*
新都市主义(NewUrbanism)兴起于80年代的美国,其宗旨是重新定义城市与住宅的意义,寻求重新整合现代生活诸种因素,如居家、工作、购物、休闲等,试图在更大的城市区域空间范围内以交通线联系,倡导快节奏、低生活成本、高娱乐的都市跃动人群和谐生活模式。
新都市主义高度吻合项目区域特征,但其意义广泛,必须落到具体的诉求点上,才能与产品和客户产生精神共通。
HOW TO DO?
第二部分
一个区域特点鲜明,
挖掘产品核心价值成为关键。
总体规划:
一期规划:
占地:42230平米
建面:96932平米
容积率:
绿化率:38%
总户数:642户
停车位:602个
户型:80㎡两房、110-140㎡三房、少量160㎡四房
内部配套:泰式风情园林、幼儿园、社区商业
但相对于星河传说、城市高尔夫等区域楼盘而言,产品价值点市场认识目前还不能形成绝对的优势。
36万平米规模、。
东城区已经形成整个大东莞高尚社区板块的认识,在属性定位中,可以直接把项目区域定位于东城东板块上。
东城东·36万M2低密度社区
属性定位语
mmunity awareness of the attributes positioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side.
只有打动消费者心灵,
才能打开他们的钱包!
他们具有新都市主义人群特征。
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