南京某公司项目报告.doc

南京某公司项目报告
南京公司项目汇报
2004-6>10-18
■城南跃盛半轴厂项目
■城东中山中学项目
■城南航天晨光项目
■城东杨庄8号地项目
■高淳市场简介
城南跃盛半轴厂项目
项目概况
项目SWOT分析
项目定位
成本测算
竞争对手
下一步工作重点
项目概况
1、宗地位置
该地块位于南京
市秦淮区,地块东靠机
场铁路,南起永乐路,
西临土城头路,北至在
售项目南城美境。
目标地块
■城南跃盛半轴厂项目
永乐路
土城头路
卡子门广场
南城美境
目标地块
宁芜铁路分支大校场机场段
2、目标地块位置示意图
■城南跃盛半轴厂项目
二类居住用地
11>.30
35
30
22
19150

10943
土城头路东侧
城南汽车半轴厂
付款节奏
交地标准
竞买时间
报名起止时间
楼面地价(元/㎡)
土地单价(元/㎡)
每亩单价(万元)
竞买保证金(万元)
出让底价(万元)
600 万
3000万
560 万
净地

-
2088
3655
244
600
4000
总建面积(㎡)
容积率
占地面积(㎡)
地理位置
间距要求
建筑限高(米)
绿地率(%)
覆盖率(%)
用地性质
地块名称
■城南跃盛半轴厂项目
3、控制性指标
4、地块现状
现阶段地块已经基本平整,红线范围内只有东侧一个白色简
易构筑物尚未拆平,地块中无高压线通过。
上图为站在该地块的南边界分别向东西方向拍摄地块的现状
■城南跃盛半轴厂项目
5、三公里范围社区配套
土城头路-江宁路一线(目标地块1000米以内)生活配套:现有小型农贸市场、超市、餐饮、银行及南京秦淮医院分院等;
永乐路一线(目标地块1000米以内)生活配套:现有生活小区的底层商铺,以小型餐饮及各类生活用品小店为主;
夫子庙商贸圈(目标地块2公里以内):以夫子庙为中心的城南商贸圈已经成为南京市重要的商业副中心,分布大型商业、餐饮、酒店等。其中大型购物:好又多购物中心;
餐饮娱乐:秦淮人家、状元楼酒店、盛德食府、新香园大酒店
■城南跃盛半轴厂项目
优势(Strengths)
1、交通较为便利,有4条公交线路通过地块周边并可以达到主城区内;
2、地块周边生活配套设施较好,有3家超市(2个大型苏果超市、1个华诚超市)、1中型农贸市场、2家银行(工商银行、农业银行);
3、距离地块步行5分钟范围内有一段明城墙风光带以供人们休息娱乐;
劣势(Weakness)
1、地块较小,不利于小区规模操作;
2、地块东侧紧邻机场铁路,且与宁芜铁路距离500米,届时经过的车辆将带来一定的噪音;
■城南跃盛半轴厂项目
项目SWOT分析
机会(Opportunities)
1、紧邻地块的南城美境项目将提升本区域的整体形象,同时给我们带来一定的消费者;
2、项目1公里范围内二手房(70-90㎡)的热销说明市场有一定量的需求;
3、地块附近有晨光机械厂和普天通信厂,他们将带来一部分消费者;
威胁(Threats)
1、目前关注该地块的竞争对手有南京通宇房地产开发公司(南城美境的开发商)、南京禄口机场(计划将该地块获取做为机场职工的宿舍)
■城南跃盛半轴厂项目
1、区域市场分析
土地市场---片区内除了与该地块同期出让的两幅较小地块外,没有其他土地供向市场。其中路子铺地块,与该项目相隔100米,㎡;㎡。
商品房市场---该片区位处宁南板块的东面,目前片区内在建在售项目较多,但大多已进入尾盘。楼盘总体均价5200元/㎡左右,产品形态以多层和小高层为主。
片区内主要在建在售楼盘(如下表):
■城南跃盛半轴厂项目
项目定位

入住时间

开盘时间
1:
车位配比
该项目于02年获取,底价2800万元,楼面地价为1048元/平米,04年1月6日开始交10000元认购(可退),共有310户人家,,现阶段住宅部分除底层、顶层外均已售出,售价在4650-5500元/ ㎡之间,%。共六种户型,面积在83-108之间。商业部分尚未建成并且没有对外发售。
20-30元/ ㎡
朝向差价
50元/ ㎡
楼层差价
4650-5500元/ ㎡
售价范围
5200元/ ㎡
销售均价
96 ㎡、108 ㎡
主力面积
84 ㎡、95 ㎡、96 ㎡、105 ㎡、108㎡
面积配比
310户
总