三、开发流程.ppt

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三、开发流程
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三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
提交文件
开发商
寻找可以投资的地块


投资分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书
市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断
需要提交文件为:
项目建议书
可行性研究报告
开发商
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得项目开发经营权




项目建议书
可行性研究报告
涉及部门分别为:
计委
规划局
建委
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
取得土地开发与使用权
《建设用地规划许可证》
《国有土地使用证》
1.《建设用地规划许可证》规定提交文件
2.《国有土地使用证》规定提交文件
办理《建设用地规划许可证》:
需准备文件如下:
立项批复
建设项目规划审批表
市政府征地批复
用地钉桩成果
按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件
审定设计方案通知书
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
办理《国有土地使用证》:
需准备文件如下:
立项批复
办理土地出让手续申请
审定设计方案通知书
土地评估报告原件
出让合同附图,一式五份,附图为:钉桩图
或审计设计方案通知书附图,原土地方国有土地
使用证附图(加盖双方公章)
《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单
建筑面积与用途说明书
加盖工商部门备案章的营业执照复印件
《建设用地批准书》或原用地单位的《国有
土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属
来源证明文件(原件)
与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿
协议、联建协议及相关文件
房地产开发企业资质证书等
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
项目方案满足市场需要和政府要求


3领取《建设工程规划许可证》
项目设计方案
办理《建设工程规划许可证》:
需准备文件如下:
供电、给水、市政、燃气电力等部门意见
建设项目规划审批报表
审定设计方案
建筑工程施工设计图纸
工程档案登记证明
按审定设计方案要求取得的
协议通知书
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
找到符合条件施工队,开发建设

《建筑工程施工许可证》
项目设计方案
办理《国有土地使用证》:
需准备文件如下:
建筑工程施工许可申请表一式两份
《建设用地规划许可证》及附件
《建设工程规划许可证》及附件
施工图纸设计文件审查通知书
经过备案的施工合同
监理单位中标通知书
项目建设资金落实证明
年度施工计划
人防工程备案通知书
园林局伐移树木批准文件
四源费统一收费凭证
质量监督通知书
安全监督通知书
建筑节能新型墙体收费凭证
统计局登记通知
三、开发流程
立项
开工建设
规划设计
取得土地
选址
竣工验收
人
目的
事
向政府提交文件
开发商
完成建造,出售,回收资金及获利


之前取得的所有证
办理《商品房销售(预售)许可证》:
需准备文件如下:
年度施工计划
施工合同
地名办批复
物业管理公约批复
临时国有土地使用证,国有土地使用权出让合同,出让金缴纳证明
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
销售(预售)房价监管协议书,投资总额达35%以上的证明材料
销售(预售)商品房面积测量报告和分摊部位的说明,各层平面图
市政府征地的批复
销售(预售)商品房图,装修标准和设备简介等
三、开发流程
总结
:
计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等
:
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
:
《项目建议书》、《立项报告》、《可行性研究报告》、《设计方案送审书》、《施工图》等以及各相关部门的批文
感谢您的关注