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安徽项目规划建议书.pptx


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淮南市在售楼盘个案分析
第一部分:市场环境分析
项目规划建议书
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淮南市宏观经济分析
淮南房地产市场发展分析
项目规划建议书
淮南市房地产宏观市场分析
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项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
(一)国民经济持续增长
截止2009年底,全市实现亿元,%,高于全省平均水平个百分点,增速居全省第4位,位次比2007年前进11位,比2008年前进1位。
(二)经济运行质量显著提升
近两年来,淮南市财政收入快速增长,综合实力明显增强,,%,增幅居全省第6位,在全省位次比2007年前进11位,比2008年前进5位。%,分别比2007年、、,在全省位居第5位,比2008年前进2位。
(三)工业化进程快速推进
近年,淮南市工业强市战略取得积极成效,工业化率明显提高,%,居全省第4位,,,。规模以上工业企业数和总量迅速增长,2009年全市规模以上工业企业数为350户,比2008年净增102户,比2007年净增158户, ,按可比价计算,%,%
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项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
(四)城市化步伐明显加快
淮南市实施城市化战略以来,城镇化率逐年提高,%,居全省第4位,高于全省平均水平22个百分点,比2008年提高个百分点,比2007年提高个百分点。2009年是淮南市城市建设大发展之年,以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成投资153亿元,%,拉动淮南市固定资产投资增长个百分点,%。亿元,比去年同期增长了倍。亿元,同比增长倍。道路交通建设投资实现快速增长,累计完成投资亿元,同比增长倍。亿元,%,增幅列全省第3位,个百分点,拉动全市投资增长个百分点。
(五)经济结构不断优化
淮南市三产投资大幅增加,2008年、2009年全市计划投资50万元以上项目中,、,%、%。%,位居全省第3位,比2008年前进13位。制造业投资实现大发展,,,,%%。两年来,制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量,2009年,,%,%。其中,,%,%。
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项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
(六)固定资产投资快速增长
淮南市固定资产投资在煤电重大项目相继完工,投资下滑的情况下,紧紧抓住国家扩大内需和促进经济平稳较快发展政策机遇,适时启动全市的大建设,固定资产投资呈现逐步走出低谷、持续稳步增长、增幅屡创新高的良好态势。亿元,总量创历史新高,%,%。全市在建项目942个,%,其中新开工项目735个,%,亿元以上新开工项目27个。
(七)居民消费层次显著提高
淮南市消费市场繁荣活跃。2009年,,%,%。居民的消费能力提升、消费观念更新,2007年末,,。居民消费档次提高,高档消费走入寻常百姓家庭,%。外出就餐成为时尚,,%,。
(八)人口基数不断加大
据公安户籍统计,。其中非农业人口113万人,。全年出生人口29576人,‰,‰。在总人口中,,18-,35-,。
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项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
小结:
淮南市近年正处于高速发展阶段,各项经济指标均持续增高,固定资产投资活跃,其中房产市场处于持续升温阶段,发展态势良好,房产开发呈现较有利的局面。项目所处的山南新区地块,因为城市化进程的持续加快和政府高度重视,更是呈现出一种飞跃式的发展态势,对于项目的开发和整体形象塑造较为有利。
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项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
淮南市历年房地产投资额与增长情况
2009年,淮南房地产投资总额达51亿,同比增长高达38%,09年淮南延续了新城建设和旧城改造的大步伐,继续推进“东进南扩”的战略布局,而房地产投资作为提升城市品位,城市大建设的重要棋子,呈现了出强劲的发展势头。(数据来源:淮南统计信息网)
房地产投资额逐年递增,发展态势良好
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项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
淮南市历年土地市场交易情况
2009年,淮南市土地市场共有四幅商品房地块成交,都是位于山南新区的地块,值得注意的是淮南康博置业有限公司拍下的第四宗土地,每亩已达138万元,折合楼面价1036元/平方米,这表明了淮南的投资环境和山南新区土地的升值潜力已经被越来越多的开发商所认可。,。相比之下,2008年的9宗946亩,。(数据来源:淮南统计信息网)
土地市场成交面积和金额显著提高
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项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
淮南市历年人均可支配收入及增长情况
2009年,淮南市年人均收入超过14000元,同比增长8%。(数据来源:淮南统计信息网)
淮南市人均可支配收入不断升高
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项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
商品房市场交易情况
淮南2009年1月份—,,:1,供需基本保持平衡,销售同比增长44%,超过2008年108万平方米的全年销售面积,。整体来看,淮南市房产交易市场呈现出供销两旺的局面。最新的官方报告指出,2010年全年新开工商品房面积达410万平方米以上,竣工面积200万平方米以上,开工面积和竣工面积都将在09年的基础上有大幅增长,以此推断,到2011年,全市商品房供应将出现井喷式的增长。(数据来源:淮南市房管局)
商品房市场供销两旺
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  • 时间2022-11-17