新聚仁2011年03月营口爱家·国际华城策略报告.pdf

爱家·国际华城策略报告
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我们将要承载什么
我们拥有什么
城市经济——具备较好的经济基础
2010 年辽宁各市GDP 排名 2010 年辽宁各市GDP 增幅排名
生产总值环比增幅
排名城市排名城市
(亿元) (%)
1 大连 5150 1 盘锦 % 城市GDP 、城市经济发展
2 沈阳 5013 2 鞍山 %
速度在辽宁省位居前列,
3 鞍山 2220 3 锦州 %
4 营口 1002 4 抚顺 % 对经济产业和固定资产投
5 盘锦 950 5 营口 % 资提供有力保障
6 锦州 916 6 本溪 %
7 抚顺 870 7 丹东 %
8 本溪 850 8 大连 %
9 丹东 735 9 沈阳 %
城市经济——城市定位升级
辽河大桥
辽河大桥的建立通车,将营口与大连、丹东、葫芦岛
真正形成了五点一线的沿海经济带;
“五点一线”是促进环渤海匙域经济新发展的迫切需
要,是国家战略部署之一;
国家宏观经济发展战略部署、东北地匙经济新增长极
国家级战略定位升级,城市地位和经济环境进一步提升
城市楼市——城市楼市进入快速发展阶段
营口04~10年度住宅投资统计表住宅投资不增长率
150 %
100 % ——08 、09 年爆发性发展
50 % ——08 、09 亿、
0 % 增长率120% 、 %
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
住宅投资额
增长率 % % % % % % %
住宅成交量不增长率
营口04~10年度住宅成交统计表
% ——市场需求量同样爆发性发展
%
内聚型市场特征,05 、07 年政策调控
% ——
量保持稳定
%
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
住宅成交量 ——08 、 09 、 10 年住宅成交量 万方、
增长率 % % % % % % % 万、 万, 增长率 % 、 % 、
%
城市进入楼市快速发展期,市场潜在需求逐步释放
城市楼市——改善高端产品市场主流
项目名称一房两房三房复式
面积供应比例面积供应比例面积供应比例面积供应比例
君临天下∕∕∕95-112 120 30% 112-153 120 30% 201-257 150 40%
水岸一品 49 150 10% 86-101 650 40% 95-139 500 30% 147-180 100 20%
美景英伦郡∕∕∕96-105 184 36% 111-158 296 57% 166 34 7%
自然风景∕∕∕97-107 210 70% 122-140 50 17% 300-310 40 13%
格林山水城∕∕∕109-117 46 13% 130-173 227 66% 205-257 72 21%
金港绿洲∕∕∕75-107 243 45% 135-158 196 40% 180-190 101 15%
翰宇园∕∕∕78-105 476 65% 129-135 183 25% 154-198 73 10%
水御兮亭 67 27 10% 98-106 105 39% 112-139 90 33% 149-189 48 18%
佰仕枫景∕∕∕97-108 160 40% 124-142 240 60% ∕∕∕
城南公馆∕∕∕68-98 270 33% 142 280 34% 160-280 270 33%
合计/ 177 3% / 2464 44% / 2092 37% / 888 16%
三房以及跃层的稳定热销一方面也反映出城市高端需求稳定,市场具备高端产品需求及高端购买力
城市楼市——产品表现力丌强
水岸一品
总立景
规面观
建现
形行无处
材代主理
象列以、
同排题简
面英性单
格林山水城质布砖伦
为多
主种
风
格
英