万科-项目手续报批流程概述.doc

万科-项目手续报批流程概述
项目手续报批流程概述
商品房的“五证”
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
国有土地使用权证
建设工程开工证---具备合法的开工条件
商品房屋预售证---具备合法的销售条件
“三块式”区分
申办开工证之前的前期工作--涉及土地、计划、规划等部门;
申办开工证--建委、市政等部门
申办销售证--房地局市场处
一、申办开工证之前的手续工作
涉及的三大部门及主要工作
发改部门
规划部门
土地部门
发改部门
40个工作日
起草项目建议书(代可行性研究报告)
20个工作日
报批项目建议书(代可行性研究报告)
(立项及可研批复)
30个工作日
列入计委年度开工计划
规划部门
2001年以前的项目
2001年以后的项目
2001年以前的项目 2001年以后的项目
28个工作日
申请规划要点
36>6个工作日 28个工作日
申请规划设计条件规划意见书
28个工作日
申请选址定点
17~30个工作日
审批设计方案(审定方案通知书)
13个工作日 13个工作日
申请建设用地规划许可证申请建设工程规划许可证
土地部门
办理征地手续(批复)
进行土地评估
签订土地出让合同
办理国有土地使用证
办理征地手续
1、前提:
选址定点、立项批复、规划设计条件
2、工作周期:
全部资料备齐上缴,并支付全部费用的前提下,50个工作日内。
进行土地评估
1、委托具有评估资质的中介机构进行评估
2、土地评估报告上会并通过
签订土地出让合同
1、前提:
立项批复、规划设计条件、用地证、征地批复、地价评估报告;
2、工作周期:
全部资料备齐上缴,并支付全部费用的前提下,20个工作日。
办理国有土地使用权证
1、前提:
出让合同(发证函、发证通知)、用地证、设计方案总平面;
2、工作周期:
全部资料备齐上缴后,50个工作日
三大部门间工作衔接关系
征用集体土地时审批程序
使用国有土地时审批程序
征用集体土地
计划部门规划部门土地部门
项目建议书
可研报告批复
年度施工计划
规划意见书
设计方案
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
上报市政府并批复
建设用地批准文件
使用国有土地
计划部门规划部门土地部门
项目建议书
可研报告批复
年度施工计划
规划意见书
设计方案
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
土地使用意见
出让合同
申办建设工程开工证
1、前提:
取得建设工程规划许可证、具备三通一平条件、具备其他市政、公用设施条件;
2、工作周期:
全部资料备齐上缴,并支付全部费用的前提下,55个工作日。
申办商品房