中原2011年长沙达美D6区营销执行报告.pdf

大河西门户地标
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达人集结号
——达美D6区2011年营销执行报告
湖南中原事业二部

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报告体系报告体系
Analyze System
>> 项目本体分析
>> 2011年营销目标
>> 目标下的背景分析
>> 精准客户定位
>> 目标下的王道营销策略
>> 各阶段营销执行
>> 营销费用
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自我竞争价值
审视审视提炼
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价值体系一——46万规模:集商业、住宅、公寓、酒店于一体
的46万㎡国际尖端生活住区。
46万方国际尖端生活住区
项目分为东、西两个地块,总占地
,是集商业、住宅、酒店公
寓式于一体的46万㎡国际尖端生活住
区。
项目时代城市向日蔚蓝钰龙
名称城花园葵海岸天下
总建
40万 45万 110万
面万万
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价值体系二——品质规划:超宽楼间距,时尚商业街区,绿色架空空间、高
绿化率绿色建筑,时尚质感外立面,阳光车库等,打造国际尖端时尚住宅区。
项目整体规划,引入“后现代住宅
小区”理论,采用点式和板式的组合方
式布置,以围合成较大的园林空间。
A、B两地块由桥连接,营造邻里关
系的亲和感。住宅立面以温馨的暖色调
为主,辅以较少的中性色调,强调出家
为港湾的幸福感及归属感。打造成国际
尖端时尚住宅区。
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价值体系三——户型设计:N+1多变户型设计灵活性强,高赠送
N+1多变户型设计灵活性强,高赠送

116平三房 127平三房

4/2


9/2 2


主力2+1户型:D2户型,㎡主力3+1户型:D3户型,㎡主力3+1户型:D4户型,
㎡
户型均设入户玄关、景观阳台等,满足客户需求;平面方整,动静分明;高赠送。
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价值体系四——完善配套:8万方风情品质商业配套,将会成
为区域商业中心。
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价值体系五——节能防噪科技系统
节能系统防噪系统
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价值体系六——核心地段:位于大河西先导区综合交通枢纽,
城市优先重点发展区域,河西新中心,梅溪湖国际功能区门户。
本案位于河西岳麓区西二环与玉兰路交汇之处。近邻麓谷科技新城、大河西立体交
通枢纽、梅溪湖国际功能服务区。
岳麓大道
桐梓坡路
大河西综合交通枢纽
麓谷工业产业园路
林
枫金星大道
西二环
梅溪大道路
梅溪湖功能区
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