2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题精品及答案(河北省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】DCM5Y7U6P7E9L7W3HK8Q10P1A3A8H8D5ZR4K9D9L3D8Z4Q1
2、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】BCJ7A5X8H3W9L1W7HS10C5L8T9H9P8S9ZJ7B6X6L5M3G7K2
3、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】ACQ10D10M1H4S8M4B2HZ2P5A4Y1Y5O6O4ZY2W5K9N7J9O9R3
4、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】CCU8S5M9D8R5N8X1HH10L4Y7I7T1R9D5ZE2N2C7H3O3L9X8
5、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】BCD1R1T4J2D1R6J2HR7S7Q8Z3H4W7W10ZL9T5E7T10L8F5O8
6、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。




【答案】CCQ9P5Y4V2B10K9M4HD5M3L3F3M3U2U1ZC6X4B5H7A6C5G3
7、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】ACO4T3Q2K9V6Z8H9HD2N7V1E3M4H5Z7ZY5I6G6D10W9O6G3
8、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】ACW1A4B8C3L8D6R10HR3N1J6C6E8S5K2ZV10B6G10R9P1T1O4
9、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是()。




【答案】ACC9A4X9L5G9D9Q1HZ5N8G1F10K9S9X9ZG7N7Z8E7Q10I6J5
10、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】CCD10O6D6S5Z4F4C3HB1S1P3E6C6G1Y2ZX1F9I9F3Z4T2D5
11、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于()。




【答案】BCC4O9S1F1V10X2T8HB2Z3L3C10F5N10X7ZL5P8S7Q5Y4Y1D6
12、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。




【答案】CCC9L6B10G2S1F2J1HF10K10R8R1V4G4Z10ZL8D10M2A2E4X8Z8
13、下列不属于产生测量误差原因的是()。




【答案】CCS7M7Q6P10K7A2E3HO8A4D2K6M3L4N9ZR2X5K1O3A2O2B9
14、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】BCG4B2T8A3S5M6G7HY1U7D6E3D9A1U2ZA7Q1U5R3N3P8F1
15、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】DCB10Q3Q6V7B3K3Q10HQ4X9H3S10T5X7W4ZP9J4U9R9V2Z9V1
16、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。



,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】BCK3D2H4Y8I5J8J2HV8V2B1Y9N3C10B7ZO4M10Q10X2M4O5Y10
17、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】DCI3C8J6V5L3E8O8HS3H3C9X7B1K5K6ZX10S3N8L7G4E5H5
18、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】DCH1T2F4T2E6F3Q9HY7C6T8J5V9Q7P9ZN6T5I7S8I9G5K8
19、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】CCG2O6O10C1N3W10U4HG4B9A7R10Y6S7N9ZL7X4L3C2Z10Z3O5
20、麦门冬汤的主治证是
、胃阴不足证
,气阴两伤证


【答案】ACO8M4M2W5Y7D4L8HB8W3X10L2B8O8R8ZJ10N5H2G6I8T7R8
21、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】CCQ2V5K1Z10G10P5Q10HD7X5F10L8K10T2F3ZD6G1N1K3Y8R4L3
22、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】DCB5P2M2V4U9Q8D9HI9R5X3E1S7S7Q9ZI7Y3A9Z2Z4Q5X9
23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】BCZ7O7Q3Y10W1G1T3HG10Y1G1O4S6S1W3ZF10V2A9Q10A9Q10V4
24、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】DCK3T4D1I6L2Z3B5HD2H4P6X3A7X4E1ZV3R4X7T2I8J4N7
25、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】BCE9H8L10K9H5S6I3HP6B7R6F5T7I2H9ZK4S3R8P2T3X6Q8
26、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】CCF8X8V5Q9Y5P6W7HT4A10N6B6J2U4I3ZO5Q4L9L4B1N6R10
27、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】DCK1B3S8O7R5J7Y5HM2I2V8X1R2Y8M5ZX5W4U2P7Y4F3X2
28、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】DCO6F8L1P2Y8N9K7HA5C5W5Z7O6O8O10ZW6Q4Q3C3Q9W1A2
29、进行会计查账的首要工作是()。




【答案】BCR6E5F4U8N10R3E1HX3U7Q5S7N8P1A1ZW9M7H1R10C6K7J5
30、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】CCL3N2Y10R9D8N9H10HA5I5R4Z3E6Y7Y6ZK2N5D6X1N7E9E1
31、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】CCF8J5Q6J10D4P5Q8HK10W5P10T2A4X7H5ZL1B1V3K8B5X5O7
32、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】CCG5M1G1A1V7N6W5HJ8Y5A8L8N5O5Z1ZT6E2E5N8O2R2R3
33、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。




【答案】BCV1J6I7T5Y6O5L2HW7S10Y4Q9H10W3F1ZC9O7A8G5Q8U3K5
34、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】DCO3G10K9J5S8W7G3HW5L10D8E3G4O10Y1ZZ9X1R8Z2Y8V7D8
35、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于()。




【答案】CCC8Q10J9Z4I4M10O2HY10M2G5L2N8I4T6ZU10C3J7O1E5G1H5
36、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】DCC1P6V9D4U10D9I4HY4D6G2W4M6O7U1ZD7D1A3K6O4W10L1
37、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】DCT4L7P2S8K5J9V1HW10Y7T10M6Z4O1W5ZZ5M10W2T2M4Q2M1