2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带下载答案(吉林省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】BCO2O5L6Z5H8V10D5HS9I5A1I6T7W8P8ZK1X7L9C8B6H1O5
2、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】BCU8K5Z2G3I5U3M1HL8W10E6N10B6S2T1ZY10R1Z5P4X4B7A10
3、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】BCK6Y5V10V1D9A2F8HD3C5M10V8O4X8P8ZO8O9E9A5P3W10I9
4、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】CCK7H4Z7I6W7U3H1HR2U4E3K3T7D2D10ZJ10G7L7V9X2N8C5
5、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。




【答案】BCX10J3K3C1D3V3V8HF9D8Q4V5K9Q3S8ZJ4O2R3O7M1L2N9
6、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】DCO2C10E3V7T4R10T8HM7F5N7A8X2L2K5ZJ4S4D5N10D3N3U5
7、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】ACJ7C2O6F8N5S10R5HN7O5P7T4H5Y2L3ZB10C5S5J3J5X7U6
8、估价上的折旧注重的是()。




【答案】DCY1I10E9Q9K5Y10B10HQ6R6J1W4S4H7Q8ZJ7Y2R4J3D5O2Q6
9、《素问·五藏生成篇>说:“多食甘”,则




【答案】DCQ9J5K5J5A1N9J5HA8T6C4C5J7W8O6ZA5R7Q5X10B2S5N4
10、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。




【答案】ACS2V5S6Q10T1Y5I7HF8E5P8A9F6C6G6ZV8B10A8Z5B7J4F2
11、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】ACE2L8Q10N2T7B5M3HT8Y1Z10U3P4D4W7ZZ2J8A9M9W2B9B9
12、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。




【答案】CCF3E1L7Z4B7G2E5HF8B8U8Q1C10A10L10ZF7Q7M10V8R4T1V4
13、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】ACH7H8H10A1P7T2T3HQ9Z6C10C10N4G3W10ZG7I4C2R3B6G1G2
14、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】DCB5D2B4C10Y10Q4U10HI4O1C3F8E4I4H4ZP4Z9N4P9X6A10L4
15、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。




【答案】DCR5G1J1R10Q9Y7D1HK8I6O4R10I3P3O2ZB3Z7C7U9W9B2F7
16、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】CCQ7Y8F6D6O5W1O7HQ9T7T8C7B2V7F3ZH10M2M1Q10I10K4Q7
17、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】BCN10Z6V2O3V7V9Q10HQ8B3V1E8T10Z2F8ZL2X3V1A7O3K6U7
18、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】DCC1H10X6M2Q10I2M8HM5W7A10X5D2R8K4ZP4J2Y8H5J5U7P4
19、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】DCL1Q8C8W10U1K3G7HH8F9A8R7B9D6F7ZR10I1Q9C9I4H4T1
20、气血运行的主要通道是




【答案】ACZ7Y4F3Z4T1G3K5HV8G8V9A10A5B7X8ZJ7D3S1Q8K4N8A10
21、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】ACS8O4T2D2R1K7U4HB2E5R3P6Y10S1R1ZS6X5R7K10V7G2L9
22、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】CCN9T7H1A5A4E5Z2HB7T6R9H9Q10N9I3ZZ1E6V4G1Y5H6Z4
23、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为()万元。




【答案】BCX7D6Q3H8C9Y8M3HV8M1S6B6G5T5O2ZZ2U7H1B8B8S10P2
24、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】CCY5W9X10F7Q10D3M7HB1S2Z10Z8F9F2A8ZM6C6Z1H7V1G10L1
25、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】ACC2M2F4C2P2I3C3HW10G7H1B6B6D8E6ZC4L2Q3C5M9U3U5
26、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】DCX4L3L3N2M8O8H6HI1O3R10B8C10W5L7ZF8R4M6D7D5B4O6
27、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是




【答案】ACT8N9R7S9S7B3Y9HM5X7T2N10N7V5P2ZT6W2L8O7H3P10O1
28、滋阴以制阳的治法属于




【答案】ACS4B3T3F3O5X9T7HI9I10I5H1V2F10D8ZS8W3Y2G4Z6B6C9
29、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】ACP1I7V4Y3H4E10E9HK7F2R10J8W8D1N9ZB10Z1C10G8G10K5B5
30、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】ACF7G8V6A2U4J8E8HO8Z6H2C7U3R8J6ZW3B6Z1E4X1Z1T2
31、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。




【答案】CCM10V6K7O8G8M3C4HM9W8E6E1J4P8E7ZA1Q6P3F4C6V3E5
32、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】BCP9L6E5R1I4S7X5HV10E2S3M6W1U1P6ZE8S5W1H8K4I3F9
33、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】DCV2Z8Z3L8N5C9G4HL4W9R1P3G8E6M8ZG6T8W6W7M9I9Z5
34、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。




【答案】DCX10M10T9X9G7K7N3HH5N1G9A3W6L7F6ZJ9I4U3H2G8K8Q4
35、东方之人易得痈疡是因




【答案】CCV5M3V1J4R4C6C2HL2B9A8Q7P6T3A10ZW3C10D9K8Y6S6F7
36、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】DCB10N7F4B4C3H7E7HB7Q6M9S3I9V1M4ZM4R5I10G10N5J2M2
37、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。