2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带精品答案(山东省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】CCN4K1K10F5M7S8D7HW1U10F7K8L6M10U5ZG4L7T3S8U9V6L2
2、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】CCD2D3L1V1F4Q1V1HE7Y5B5T8I1J4Y8ZS5G9G9X6J5Z10F5
3、收益法的雏形是()。




【答案】CCR8M10S5C5X3F9E6HO10Z3L7Z6F7N4W4ZG7N10M9R1X8T4U7
4、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】CCM6P4I9C5I7L5A3HD5E9M7G6H5E6O10ZE5M10H8D4O1V1B5
5、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】DCG10F5M5Y5L6D9B4HQ5I2J7W6P3E6Z2ZL10K5K1T6S10L9L2
6、塞因塞用针对的病机是




【答案】CCH7L2Y6F7O10I2U10HC9F6Q3R4V5L2O2ZE6J2U3I4R9U6M2
7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】DCR3U8X5O2M6H5P7HD3H3S8R8G7K8C4ZG6S4U8B9Y4W1Q1
8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】BCH8X2T1Y5X3A6X7HZ3A3R3C3D10Z5O4ZD10D6K2P10I1L5B1
9、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】DCK5J5K4F7R10K1L8HJ4T6B7G8A2S7Q7ZM9X4M4I9V8V2E2
10、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人


【答案】ACM4E3A2Z3V9M10H9HZ4M10L4R6Z8V2M8ZR4X1L4Z8X4A8Z6
11、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】BCV8Z1H6K8X8O3T7HT9T1I9R4D7I1H8ZY1O7H10U7D2J4V6
12、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】CCK2V3W6T9W3W10B6HA6N9R2P8T2B4J3ZM8O1M4J6T5S2F2
13、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】CCH5F5D4V2Y4D6G5HT5T5T4E4K10V1V4ZB5O7Y2M1J5B1D7
14、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】CCZ5K10B7S5J8X2Y1HN5Y5L3L2C7A6L9ZI7V8L1P2J5C1K7
15、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】ACJ3L2A7X3J5S6S4HI1N9G8Q3S9F7O7ZY8Y10T10D3N4P4P9
16、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】BCY5U5E10F3B9B4I3HC5L7N5O6A2C3Q8ZP4N7U3V8Q10F2F1
17、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】ACF8Q3B5U2X10Z1D5HO8F4X4L4V9J8X4ZX6A1S8H6U7R1W5
18、路线价法主要适用于()。




【答案】ACE5A2M8F2I10M5P3HQ9P9K9Y6A3D1E3ZJ2I8I5F1N10U3J1
19、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】DCH10F2J7S3D9K1Q8HV1M3U6W8R7O10Q6ZU2L4J1H6H7L2L6
20、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。




【答案】DCB2Q10O1T8I3Z7Q5HQ10G6C5M2R5G4E2ZN6H5Q2P8E9V3F3
21、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】BCA6S1D9F9H5F6Q3HJ8Y6P1L1D4T10T2ZS3Q9K9E7C4M9H9
22、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。




【答案】BCK4F3U3C5X2T6T8HI9W7X8A6R7B4L5ZZ6I1S8J7L4B8B4
23、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】DCX9M4Q6C10J1S8R6HV1N9N4X10Q2I8J5ZA4Y9X1T1H10E8J2
24、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】DCS3G1N2G4T3H9N2HB5H3V5X1S6Q9N8ZK3L4F7P4E8N2E10
25、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。




【答案】ACN6X8Q5C5O9M8V6HO10B6C6N2C10P5Y4ZP10P2E9K6M5B2A10
26、孔子指出,“君子和而不同,小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是
A.“和”是指主要矛盾,“不同”是指次要矛盾
B.“和”是指矛盾的主要方面,“不同”是指矛盾的次要方面
C.“和”是指矛盾的同一性,“不同”是指矛盾的斗争性
D.“和”是指矛盾的对立统一,“不同”是指矛盾的特殊性
【答案】DCR10Z10Y1K10P2D5O1HI10V2W2Q4P1B9J9ZA6K9H6A7S4E8Y4
27、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。




【答案】CCK9V1H4F5V9J2H5HO9O7K2P2A2Q4Q9ZA8W7M4F4J6A3W8
28、常兼他邪合而伤人的是邪




【答案】CCF7F7B4D7P9O4J1HH5D4E9E10J3A6N9ZW7M2Q10W2T6G5M8
29、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】DCS1A5D1M10P9M10Z8HC9E5A8L8I1N1F1ZE7L1H1W10S4U2V8
30、“入上齿中”的经络是




【答案】BCV5G8F2N10L7S9N7HT8R9F10V8O7B1L9ZG6N10U5V9J1P8U1
31、“从治”又称




【答案】BCC6M4Y2Z1E6G3P9HL8T2Z4E5D4H9T8ZZ4B6J10P2I5T10F10
32、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。




【答案】DCW6Y6P1D1G1V1G1HA10O9Y3K2U3X2T5ZD1B6N4R4K4I1E10
33、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】CCS3C9Z10Q2W1Y2F9HY8I3Z10N7A8E10R1ZH3G1R2L9F8G4P3
34、“阴者,藏精而起亟也;阳者,卫外而为固也”说明了




【答案】BCK1S6C6D1A10P8A2HP10T10B6Z5V9D8A3ZX3E4F4L5X3O10I9
35、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】CCP1D4O9W2P9T4Y2HZ7X7E8D7H2F5G1ZK9K9A5X2M1Z4E3
36、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。




【答案】BCG4K7A1U4T9W10V3HV10K4B8K2L2G8R3ZH1O3O8G5B4K10J8
37、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。