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2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带解析答案(海南省专用).docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约87页 举报非法文档有奖
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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】DCB7J7S10R8Y5K7V1HP4K5K7M5R3R7N4ZD5T3I6N9Q8E7H7
2、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】ACO4J7A8M6E5H5U7HU10L10F1W4D8I1M4ZE9X3K5P1I1C5S7
3、胃脘冷痛,呕吐清涎,同时又兼见尿频,尿痛,小便短赤者,证属




【答案】DCY7M1N9S6Z9J6K1HJ9N2E9Y2D3N10U2ZH1Z5E3F4C6P7Y2
4、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】BCS7K7I7Y5P8G9H9HM9A1I4R10R6A3S9ZR9P1P4G5Q2G8Q5
5、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】DCZ1D1J7D5D2R9Y6HM1E4Y6H3S4L8M8ZE3J10Z1S8T1K9D3
6、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。




【答案】CCC10F8O9R4N4S7H5HG2O3R8X4X9Y9B5ZM5Z10C4V5Z3B10E4
7、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为()万元。




【答案】BCF9S9M1D6G7Q8U2HZ5O3E5R1G1C2R3ZH2R2U4A7R1Y10X2
8、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】DCZ9O3P3P7O10K7Q5HO3U5P6X4R3H7P9ZJ1V3E2F2O5W7C2
9、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。




【答案】ACO8H6V5E9J7T8J3HQ10G4K5I10R7S2X5ZP5W7V5H5L7P5A1
10、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】DCG9C7B5Y10A3A5N6HW3E9U2T10B4R1U9ZK9F6W4X6F6E6O5
11、分布于下肢外侧前缘的经脉是




【答案】ACT10J4C2I1A7V8R1HE6C2R3V4P2T8K5ZN1J5W2D1D10R6I2
12、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】ACS9U3K6U9O3I6V10HZ10F8R3W8F3E5D1ZX8G8L8H8R6Z5M6
13、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】DCU9K1Z4E1T1C10S6HC4F4E5S5Z6R4P7ZI2K4C9A9A6J4Z9
14、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】BCB8O6J8C7R1J8J4HD3J10W4X9T8E7N10ZZ9S10S8E3T1D1Y8
15、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】BCY1W3M4Z3G2L3S9HZ1W5B1Z4V6T6C8ZD3L7G2H2K2J8E9
16、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。




【答案】BCU8F10O8D5S10N5A1HF1B6F8X6L5K2B2ZN9A1X3B4F3W5O6
17、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




【答案】CCN3E1L1F8C4H5F3HV4Y10L4R9L10Y6L9ZW9H4H9Y9Q5P6Y9
18、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】DCG7M5K2U5T8K7Q3HI6V3D10J9Z5S5C2ZY2G9U7Z8B9Q2H2
19、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。




【答案】ACJ2N10H3Z6O2C3O2HA1K3R9E3M9Y4I9ZW3T5Y10J9K10N4L10
20、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】CCY9C4I6U7P2U1P4HQ6J8D7E1N1Q10U10ZA7S1Y4W6J4K8V9
21、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】CCJ10V9Q8L9Y6W6R7HW4H4C2W3C10K1Y5ZN8G10A1Q10T1H7A2
22、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】DCU4Q3X1F2X6B5D5HG5Q3Q7Z1H2P8O1ZQ8O1N8Y10F4L9X4
23、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】BCV1L2G9F2M10B6D10HG3H3E10X10S7D6Z2ZY8C8X4A2B3T9I7
24、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】ACD10L9D3C2G5K4M7HW4Y3K6Z9Y7E3Y3ZR9V10F3T9X9Z7Z9
25、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
、、
、、
、、
、、
【答案】ACK4T4Q6K6I7J3I1HX4X3K2L7C7T6I8ZO9K10D1Y8M1Y3H3
26、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】DCX10E2T9N8Z4B9M2HH10Q1Z6U10U4Z9H4ZZ1V3M7A7E5B8F6
27、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】BCC7H3V3S10N9I4A5HG1A8F10J8G7Q2K8ZW2G7G3N3X4L8Y1
28、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】ACE5P8Q4C8O4S6F7HV8A3D3E4B3C5B7ZM1A1M3E1X7M3Z8
29、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】DCL10K2U2Q4A2G1P3HU9X5Z4N10G8F8T2ZI10Q9D6X8I6H7Z7
30、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】DCU10B9E2T3Z7J2B3HF3Y8I7N3C8X9E6ZH2T4W6W2Y10O3M6
31、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。




【答案】CCZ2V3V7B8J8J10T2HM4S3I7Y9E10Q5E2ZM3O9B2E8S2V8B3
32、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】BCF6Q10A5B1K7C10E3HZ1Z7A5K1V8B1D8ZL6J8J9D5W7U5L8
33、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。



%
【答案】BCU8L1S5E10K7P10S7HK6K10M9B8G7H10X9ZN10T2A1Q6B5Y4P1
34、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】DCE6S3E3X2X2E5F1HA5K7Q6N6L7R10C8ZL3N10Q10G9L7V9V7
35、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。



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  • 时间2022-11-25