2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带答案解析(青海省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】BCT8Z8T7W3X10S7E7HJ7K3G2S4P6Q6C1ZD2I2J5D10N8S6B8
2、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】ACH5U1G10H6X8U6E3HN10O8Y10M5G4P4V4ZR8A5Z1Z5I8U7G1
3、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。




【答案】BCR7B8P3R9K4E6G7HU10C6W8U3Q4S7J1ZJ9C1R6L2C7J8R8
4、强调理性认识依赖于感性认识,这是




【答案】BCH7Q9D3W3R8I4P7HU7Q10N9L1U10R10P10ZZ1S2L3M7N7G5A8
5、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。




【答案】DCJ3Q6Q5G9H4C9K10HK4Q8M9O5G5K8B4ZJ4G1Y4V4S4E10L9
6、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务



【答案】ACA10C8Q7X2J5M10F3HL1W1Z3P10Z10Q5L4ZZ9X3H1V10A7R5N8
7、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】CCF8T8P10B4V1G2H8HV9Q8F9F7B3K7A4ZJ2T7U9J8V10N10K2
8、相火有“生生不息”功能提出者是




【答案】BCO8D6C6E8V4T1J2HG2E2E3Q6R10C6C7ZX7D7Z6D9N7Z7F4
9、“先扶正后祛邪”适用于
、病势迁延,暂无急重病
,邪势方张
,虽有实邪但机体不耐攻伐
,急于补虚反会助邪
【答案】CCD1V9Y1L4V6Y8U7HO7M7E2F8T2G9F7ZE2U10U1P2B7D7R1
10、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】DCN4L1J4S4G6D3Y5HC7D4R4A3H7M2G3ZF7I2O7J1H2L5Z6
11、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】DCB2T2K8D7M7T6H4HO8W6B3N3F8H9L3ZM5C2J3F8A5Q4F6
12、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】DCC1V1Q8H6G9B10Q4HS2H10H8Y5K10C10C9ZI3L2K2A5D5B4I7
13、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】DCG1W2O7E8A3J6R5HB1C10D10Q6H5M3G1ZN10M8F1K6Q8T4X8
14、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。




【答案】ACI9E3Z1S3O2E8G3HG8S3R9Y4G2D8D1ZZ6P1U5G6M7J7C2
15、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】CCK2O7W8C9H5N1L8HR9W6K7C8X6K5L3ZJ4P1X3E10D9K5Y8
16、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】CCP8A6I9R1L9D3W1HD1M7H4Z6X2C3V6ZI7J5W4F2C6I7P9
17、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。




【答案】DCJ3U2I1T3S8W5D9HA7V4J6C1T9I5R7ZE7T9C2J1S7I8N9
18、气血关系失调的病机是

,血行障碍
,固摄血液的生理功能减弱
,气随血的突然流失而脱散
【答案】ACD2E8A10Q9G1P7L4HL6K7P7N2B1Q4S9ZK10F1K9T3F2R2L9
19、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
%
%
%
%
【答案】BCJ8G8B1O7Q9D8W7HY6M6W8B8J9W6C1ZV8U3X4H9K9M5I7
20、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。




【答案】CCV3X2M6F3J4N1Z6HY8H6O7V3X4H9C2ZY9T4L7Y6T3H4K3
21、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】BCV6Q6V9L8I9V6G7HJ9D9T7R5Q6L7Y6ZY6F6O9Y2R10M10D6
22、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】ACL10O5H8V8J2O10L5HR10R4R1Q2X4J4Q6ZL6M1Q1K5V9E9Z5
23、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】CCA6Z2S3F2U9W9C2HW7T10S4Z10Q9Z3T6ZB1I10K7V7F7V4T6
24、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴
,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳,四肢内侧为阴
,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传化物而不藏,故为阳
D.“阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”
【答案】DCL1H4Q7C9L4E2S5HW8R6Z6R4K3B3L6ZU9G3H8D1Z6V9P1
25、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】CCD2R5J7I6H6B6S8HN7Y1O6O4V6X4K9ZT6J10H8U7P5W3F3
26、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】DCB8G3V4E9I2R2P8HI7R7S9D6V10E6R1ZQ3D3A9F6R2K4D9
27、一般物品的价格是()的外在表现。




【答案】BCX2V3W9Y7H2B9N6HN7L8V6J10I7R10U9ZX9N4K10K1K4D2Q9
28、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】ACY3D9V2T10D3K10O5HB6L10N4A8Q8P7L9ZP7C6R3P5K9B1J1
29、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】DCU6X2Y8M9K9D10R3HO5T9P10D5T6C3R8ZP2C4T7C6M4G10D9
30、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】ACH10D4S5L10V2N1R8HA8H3C10K2Q1T6S5ZX1Z1R4I9I7B3M2
31、房地产权益以()为基础。




【答案】DCH10Y5D1T3K7C5E7HF10Q10Y7J2N1K3C3ZE8M1J7A5O2L6A8
32、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】ACG2X4J2A5E2G6G9HV8S8S6F6Q2W10P7ZF3A9U3J3K3Z6L2
33、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。




【答案】BCJ10V5G8O5Q5R3Q2HX6Q9L7R5N6T10F2ZG6F10O4C9I9M4W6
34、下列哪项属于气和血的关系失调




【答案】DCK9X2A6M8M7R3L10HK8C5V6R4W2V6T6ZS7L7D5L10Z7I5Q6
35、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。




【答案】ACT4T4X4E4S1S2J8HT10J3Z10J6Q7G3X4ZR3Z8N1E10Z9M1N1
36、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。