2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(附答案)(山西省专用).docx

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一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)
1、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】DCI10R2R8H9D7R5W9HE6U4V10U9A8O1W9ZB3J6X5E6A9Y7P2
2、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。




【答案】CCX8J4I8Q2T8E1J10HA6K4U2N2Z7Y3Q2ZH10Y6Y7D3N6K7K4
3、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】BCI8A4P10B2Q2B6U3HN3I5J10G2Q8J5K6ZL2I2F8I2R9D4M7
4、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】BCJ3P8R3O7Y3V3F8HT10Q3U8A2X10Z4P2ZW6N5K6R7T2R2B3
5、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】DCJ10D7X8G6J7X3H1HF2L3B5X5G2I4H8ZM9E3Y10I5M9J9I6
6、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】BCZ4Z6P7Q4P4N4P3HL4R6V5K9A5Z3E7ZH7I1P1J7E4K10A8
7、心病及肝属于




【答案】BCP1M10P4V7G2T4J5HU10P6F8G5R9K7A8ZK7V4F10H7M6W8Q4
8、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】CCO4M9H1K1U4B6K8HD10D4H8Z9J9U8I1ZF6U4Y3H9H5O4J10
9、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】DCM6M5A4W6U2G2P3HI6Y3K9R3A8U1I3ZV6M1V5R1S3E4M3
10、“……筋骨坚,发长极,身体盛壮……”是指

,五八
,三七
,四七
【答案】DCF3Y3R4Z10J2A6N2HX9L8E3X2W3N10P6ZU9Y4R2A2X9S1P3
11、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】DCZ9D6R4T8T1G5U6HW2P7V1R3L2J5Q7ZC2H10U1H4A9U7J8
12、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】CCQ6B1R3X10F7G4Y3HX8R1K5R1E10A9S1ZL3P9J1V10E3F2R8
13、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。




【答案】ACL10A9T10U9Q2O2M9HU6W8O7R6C8O10E6ZO4Y1N5V10Z10M9I4
14、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
%
%
%
%
【答案】CCZ10F5K2U5D5I5F2HQ2O5P6T2S8E3B5ZM8L1B1X2L1E9N4
15、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



%
【答案】BCA2Y4A9P6R4H5X5HV3H8I6F10L3G4U4ZZ3M8O2E3Q5Y2E8
16、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】ACB4B2U10X8G7A4T9HW9S3V2V9C9Y4Z10ZG2S2P8T2O4Z5L6
17、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。




【答案】DCR9F6K2Y9T1S9B3HT1G6C5B1X3R6G5ZK10P7V1B3E6M3G9
18、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】DCB3T4S8Z8M5P9O3HB10I7D3A8J2F4S3ZQ10S1W4C9Z10T1N5
19、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】CCG4G10D3L8E1N8V2HX2V1S1W3U2P8P5ZR4C5V8Y7C3K6R7
20、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】CCB9T9K5S1G7D7D9HQ4S9W4C4U8U5T5ZA5K8N6Y9N8B10K7
21、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。




【答案】CCJ4B7H10V1P10V10I9HJ10W6R4I3T4U2Y6ZC3E3R1E1R8R2Z2
22、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】CCR8D4Y5W8O10A9Z1HZ2U8I4D2D7Q10Q6ZL3Z1U10U4V9L10I6
23、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )




【答案】CCZ2U8J5H7F7D2J2HV5L7P7B3K10A6G4ZC6A7N7B1K3F9A6
24、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】BCP1G2V8Q1E7X8D2HZ8X1J2F2T5I3F9ZU1R6J6W10C7E1W4
25、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。




【答案】DCZ1G10H5U3X10S3C4HM2H7K8H5B6T6D3ZV6T10H8Q7Y8S9C10
26、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是()。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】ACN1R7V5K10O7P3V3HK6B6B3R6U9O10N6ZN8R8K1P4U6X7X8
27、心开窍于舌的主要机理是




【答案】ACL9M6Z4X9C4W1P1HB9O5E4L6I5M3V9ZK2M6D2B10N9A5R3
28、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】CCY10Y7E2B8D2C6M3HZ8Q7Q5S7K2B4A8ZE7C1H1L8O2G1R1
29、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】DCX2X9Z9E2E4Z8X5HE8C9Y5D7O10J3L1ZF1M2O8A4N4H3L1
30、下列哪项不属于气机失调




【答案】DCT6L10N7S9A7Q1V8HT2N4V3Q1R7I3I7ZX6N4S3X1M4F6T2
31、足阳明与足少阳经过




【答案】DCG4O2Y3L4I10U4Y10HH7K7P4G1E5V5P3ZS4V4S2V2J8S2N10
32、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】BCX3J5Z5C6J6R8Z5HC6L10R2C6X4H5B6ZT5B7I1Y9O7R1S5
33、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】CCD9G5S8V8C3R6Q2HJ5X7F7T2N9N3F10ZI3Q1U4F2Y6X2N5
34、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】DCF1K6Z7F7H7O5T4HZ9K7N2G8V1E1V2ZC2R9F8M7B1K4A9
35、商品经济是




【答案】CCI10M8T3H8I7J2O5HM1C3E2B4D9C3T10ZY7F2Z10B9H4E3E5
36、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。




【答案】CCK9I4K5P2G5F3J4HT1M6D3T9H7A10U10ZO8F7O5Y8H2R10V8
37、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】BCF6T8R10C6D4G3K7HQ7H5M4J4X1K3R2ZN7N7S4A7P9M1Q4
38、“……三阳脉衰于上,面皆焦,发始白……”是指
,六八
,七八
,六七
,七七