厦门市住房建设近期规划（2006-2010）(DOC 7).doc

厦门市住房建设近期规划(2006-2010)
住房建设现状及分析
2004年初,厦门市国土资源与房产管理局对厦门岛(含鼓浪屿)范围内各行政区的房屋建筑面积总量及其用途进行了分类统计,获取了厦门岛的房屋建筑面积统计数据。但厦门岛外的住房现状情况缺乏调查统计。

据统计,厦门岛(含鼓浪屿),;。按照用途分类:,%。。
另据厦门市国土资源与房产管理局统计,2004年、。综合考虑同期旧城拆迁量,即到2005年底,厦门本岛的现状住房总量约为4000万平方米。
根据厦门市统计局数据,2005年末,,,与福建省2005年城镇人均住宅建筑面积持平()。

根据厦门市统计局数据,,,,。
据厦门市国土资源与房产管理局统计,2004年、2005年各区住宅销售量如下:
厦门目前的城市住房需求大致可以划分为以下几种:本地城市化与居住水平提高产生的住房需求、城市外来人口的住房需求、投资型的住房需求、城市改造与基础设施建设造成的住房需求。
③住房供给总量较大
厦门市域每年完成开发的土地与购置土地的比值在34%到64%之间变动,%。在各类住房用地供应的比例上,岛外保障性住房的用地供给比例呈逐年增加,而本岛则出现了连续降低的趋势。此外
,虽然房地产市场的土地投放相对于开发速度而言较为充足,但是较低的开发比例却降低了实际利用的土地供应,部分土地资源尚未得到开发利用。在一定程度上违背了通过提高居住用地供应增加住房供给规模的初衷。
④住房供给结构的非均衡性
从2004至2006年厦门市商品住宅供应的统计资料看,岛外住宅建设规模的扩大使岛内的供应比例有所降低,但岛内住房供应的绝对数量仍然较高。岛外商品住房供给主要集中在海沧、杏林、集美三个区域,占岛外供给总量的90%以上。
岛内各区位也具有非均衡的住房供给结构。从商品住房的交易的结构上看,多数的住房供应都以120平米以上的大户型为主,在总量上,大户型住宅占到41%,90平米以上住宅供应达到60%,而70平米以下的住房也占有不少比例,达26%。
无论岛内、岛外的住房都存在较大的价格差异。从总体上看,岛内住房价格普遍高于岛外。在岛内思明区的住房价格明显高于周边区域,老式公房、城中村改造房的价格低于新建商品住房。岛外海沧区的住房价格要高于集美与翔安。

①居住空间的不均衡性
居住空间建设与产业经济发展不协调,公共设施存在等级体系不完整,空间分布不均衡,岛内外差异明显。
②住房需求的多元性
⑤多元的供给渠道
厦门市住房建设由内资、港澳台资以及外资共同推动。外部投资比重