2010年03月28日荥阳市平庄项目定位报告纲要.ppt

河南华宇营销策划有限公司
2010年03月28日
【平庄项目】定位报告纲要
目录
第一部分:荥阳市概况及经济发展情况
第二部分:荥阳市房地产市场情况分析
第三部分:项目分析及风险提示
第四部分:客户分析及客户定位思考
第五部分:产品建议及项目定位
第六部分:项目营销策略
第一部分:荥阳市概况及经济发展
2009年度,全市生产总值完成360亿元,,城市居民人均可支配收入14560元,农民人均纯收入达到8200元,综合经济实力位居全省第二位。先后被评为全国科技先进县(市)、全国体育先进县(市)、全国计划生育优质服务县(市)、省级文明卫生城市、河南省对外开放重点县(市)、河南省扩权县(市)。
第一部分:荥阳市概况及经济发展
荥阳新区,以城市复合共生的全新理念,结合新区城市发展实际,定义新区的性质与功能为:行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育、居住中心等多种功能,地域传统文脉特征与现代城市风貌有机结合的新型城区。
第一部分:荥阳市概况及经济发展
总结:荥阳在近两年多的经济发展中逐步在郑州市所辖区域内崭露头角,相对于周边几个地市(巩义、新密、新郑、中牟、上街)逐步在经济领域发挥着更重要的作用,另外荥阳与郑州的交通距离优势也逐步体现,因此,房地产经济的兴起也在情理之中。
荥阳
第一部分:荥阳市概况及经济发展
第二部分:荥阳市房地产市场情况
此数据为荥阳市近几年的价格走势,此价格中包含有福利性质的分房、房改房、单位集资或团购房,因此价格显示较市场实际价格偏低。
1、09年市场数据
第二部分:荥阳市房地产市场情况
目前荥阳购房者以本地客户为主,老区仍为购房者的主力分布区,其次为新区客户,据调查,随着新区的发展,周边乡镇户如:汜水、广武、须水镇及郑州的客户在荥购房的比例逐渐增长
第二部分:荥阳市房地产市场情况
2009年市房地产管理局共完成商品房备案3980套(月均332套)。
2009年房地产管理局共批准核发商品房预售许可证28件。。
2009年全市商品房备案面积共447048㎡(㎡)。
2009年全市商品房成交均价为2292元。
(数据来源于荥阳市房管局开发管理科)
第二部分:荥阳市房地产市场情况